开发商收1500元自来水开户费，违法吗？陈思煜律师：属乱收费！
公益普法简报·2024年第19期
4月1日，
红网《问法湖南》栏目共收到律师回复91次，主要咨询领域为民间借贷、合同履行、劳动保障、婚姻家事等。
热心律师主要有：
律师回复精选
目录
1 民间借贷纠纷，当事人异地起诉无法到场，怎么办?
2 同居7年，女方出钱装修了房子，现在分开，能分房吗？
3 起诉离婚失败后分居2年，再次起诉能判离婚吗？
4 中公教育欺骗消费者，迟迟不退费，怎么办？
5 学校强制要求学生买高价学平险，合法吗？
6 开发商收自来水开户费等费用，业主能要求返还吗？
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湖南通程律师事务所
周波律师答：
若异地无法到现场开庭，可以与管辖法院联系，申请网络线上开庭。
法条链接：
根据《人民法院在线运行规则》第二十五条
人民法院、当事人及其代理人、证人、鉴定人等可以通过人民法院在线服务、电子诉讼平台、诉讼服务网等平台，按照相关技术条件要求，通过科技法庭、电脑和移动终端设备开展在线视频庭审，开展在线庭前准备、法庭调查、法庭辩论、语音转写、笔录签名等庭审活动，人民法院应当按照相关规定保存庭审过程中的音视频和文字材料。
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张家界网友问：
湖南泓锐律师事务所
陈思煜律师答：
除法律有明确规定外，同居关系中的财产分割，首先，应看双方是否存在协议，如有协议，应尊重双方的协议安排；其次，如无协议，则要看双方同居期间生活关系是否紧密、财产是否存在混同，如存在财产混同情况，可考虑同居期间双方取得的财产为双方共有，并要求作出分割。因此，你可以去法院起诉他要求分割装修款项，但需要提供你们之间对财产的相关约定，或能够证明这些财产你也有出资。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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岳阳网友问：向法院申请离婚，第一次没判离，第二次有了分居满2年的证明，能判离吗？
湖南泓锐律师事务所
陈思煜律师答：
法院审理离婚案件，准予或不准离婚以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，会从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。如果因为感情不和分居，并且有充分的证据证明分居已满二年，可以证明夫妻感情确已破裂，第二次起诉离婚法院有可能判决准予离婚。
法条链接：
民法典第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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长沙网友问：
湖南银联律师事务所
胡娟律师答：
没有履行承诺的，您可以依据相关的证据材料直接起诉法院，要求对方承担违约责任并赔偿由此给您造成的全部损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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衡阳网友问：学校强制要求学生买高价的学平险，不买不行，合法吗？家长可以向哪里反映？
湖南银联律师事务所
胡娟律师答：
学校强制学生买学平险，侵害了学生的权益。学校只有教育管理的职责，没有强制学生买保险的权利。学生有买保险的自由，也有不买保险的自由。家长可以向当地的教育局反映情况。
法律链接：
《中华人民共和国义务教育法》第二十五条
学校不得违反国家规定收取费用，不得以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益。
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益阳网友问：
于2016年底买房，开发商收取每户1500元水表独立开户费，但没有开户，业主可以要求开发商退钱吗？
湖南泓锐律师事务所
陈思煜律师答：
根据相关规定，水电气开户费应该计入房地产的建设成本，归入房价，开发商不得再以任何名义单独收取，因此，水电气的开户费应由相应机构（自来水公司、供电公司、燃气公司）向开发商收取，开发商向住户收取自来水开户费是违规的。遇到此类事情，住户首先可以向物价部门举报，对开发商收取费用价格有任何疑问的，可拨打价格举报电话或直接向有关部门举报，如果开发商的行为违规，开发商将会受到查处。
法条链接：
原国家计委（发改委）、财政部下发的《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》
来源：红网《问法湖南》栏目
