福州商业二手房过户费用多少
1. 契税：根据国家相关政策，购买商业二手房需要缴纳契税。契税的税率为3%，但若购买的是家庭唯一住房，且面积小于90平方米，则可以享受1%的优惠税率。
2. 个人所得税：购买商业二手房时，若房屋原属于出售方的唯一住房，且满五年以上，则免征个人所得税。否则，需要按照规定缴纳个人所得税，税率为20%。
3. 营业税：购买商业二手房，需要缴纳营业税。营业税的税率为5%，但若房屋原为出售方的唯一住房，且满两年以上，则免征营业税。
5. 印花税：购买商业二手房时，需要缴纳印花税。印花税的税率为0.05%，但若购买的是家庭唯一住房，且面积小于90平方米，则可以享受免征印花税的优惠政策。
福州商住房二手房价格
商住房是一种特殊的房产类型，它既具备居住功能，又具备商业功能。在福州，商住房二手房的价格因其地段、面积、年限、装修等因素而有所不同。
首先，地段是影响商住房二手房价格的关键因素。一般来说，位于市中心地段的商住房，由于其地理位置优越，交通便利，商业繁华，所以价格相对较高。而位于城市边缘地段的商住房，由于其地理位置相对偏远，交通不便，商业不发达，所以价格相对较低。
其次，房屋面积也是影响商住房二手房价格的重要因素。一般来说，商住房的面积越大，价格也越高。然而，需要注意的是，商住房的面积不仅包括室内面积，还包括公摊面积。因此，在购买商住房二手房时，需要综合考虑室内面积和公摊面积的比例。
再者，房屋年限也是影响商住房二手房价格的因素之一。一般来说，房屋年限越长，价格越低。这是因为，随着时间的推移，房屋的使用价值会逐渐降低，同时，房屋可能面临维修、重建等问题。
最后，房屋装修也是影响商住房二手房价格的因素之一。一般来说，精装修的商住房二手房价格较高，因为其装修质量较好，购房者可以直接入住，节省了装修费用。而简装修的商住房二手房价格较低，因为其装修质量较差，购房者可能需要重新装修，增加了装修费用。