普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者区别，70年产权的住宅式公寓
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
三者的主要差别又在哪里呢？直接看下图：
具体来看看三者差别吧!
首先是住宅，大家都非常清楚了，分普通住宅，别墅，花园洋房，不多说。
因为商业公寓有几个典型问题。
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。
5、税费标准较高
6、公摊面积差异
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高！
讲清楚了商业公寓跟住宅的差别，来说住宅式公寓就简单多了！
住宅式公寓，又叫居住型公寓，首先他的用地是住宅用地，是住宅用地，这个是非常非常重要的差别，也就决定了跟商住公寓很多其他不一样的地方。
那么他的产权就是70年！
那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同。
但是，70年住宅公寓的缺点是啥？
70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。
而且70年公寓不是居住式的电梯设置, 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收益非常不错,这是很大优势。
有些70年公寓在地段上非常有优势，挨着CBD，商业配套各方面非常好，产品设计也会很灵活，挑高会比较高，有些达到5米的做成loft形式，其实很多人也挺喜欢这样的居住环境。
尤其是现在年轻的小情侣，很多人非常愿意单独租这种小公寓住的。
我对70年住宅产权公寓的购买建议是啥?
如果是投资的话,这个没有问题，好好甄选下是可以投的，特别有一种情况很典型，对一些没有名额又想投资的朋友，可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行投资，把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增值两部分。
第二个，地段，这个非常关键，住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的，这点你可以好好琢磨一下。
第三个看配套，特别是，商圈，交通这些。
所以如果要买70年公寓投资的，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。然后要有配套，有地铁和商场，因为你是要出租的，很多公寓的租户主要是年轻人，对于年轻人来说，地铁和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。
如果是带学区的优质70年小房子，只要学区好，大概率是不会有问题。
