90万房贷，30年每月还多少？总利息超过90万，银行：我们利息不高
我是银行理财师，带大家一起计算等额本息和等额本金两种还款方式的还款额。
整理参数商业贷款首套房利率5.6%（目前较低利率），月息为0.4667%贷款90万，分360个月还等额本息
使用房贷计算器计算
每月还款金额为5166.71元，30年共还利息960015.9元，对于普通工薪阶层，每月5167元的还款额，压力不算小。
等额本金
使用房贷计算器计算
首月还款金额为6700元，以后逐渐减少，直到最后一个月还2511.67元，30年共还利息758100元。
需要还这么多利息，银行贷款利率高不高，划不划算
还那么多利息划算吗
我认为是划算的，对于做生意的朋友，那优惠是显而易见的，多使用房贷，将自有资金用于企业周转，或者减少使用企业经验贷款，能降低企业运营成本。
对于上班族，拿出那么多现金买房，不现实，另外，如果现金全部用于买房，将所有钱?都?放在?房子上?，手上没有?足够?的资金?，就?很难?抵御?家庭?的?其他风险?，如果?再?抵押?贷款时?，就很难?享受到?房贷的?优惠?利率?，现在?抵押贷款?的利率?都会有所上浮?。
至于怎么提前还款划算，我以前专门写过文章进行分析，有兴趣的朋友，可以关注往期内容。