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长沙的新房转让条件和税费涉及多个方面，以下是从专业角度对相关政策的详细分析。
### 转让条件
1. 购房资格：长沙的首套和二套房均不限购，无论是外地户籍还是成年单身，都无需购房资格，可以直接购买两套。但三套房的购买有一定的限制条件，比如必须是长沙户籍家庭，且符合特定的条件，如依法生育两个及以上子女或名下多套住宅均在144㎡以下等【8?来源】。
2. 房产转让：长沙市住建局规定，本市商品住房经住建部门网签备案满4年，才可进行转让【10?来源】。
### 税费
1. 契税：长沙新房的契税根据房屋的套数和面积来定。首套房建筑面积90㎡及以下的，契税为总房款的1%；大于90㎡的，契税为1.5%。二套房的契税，建筑面积90㎡及以下的为1%，大于90㎡的为2%。第三套房及以上，无论建筑面积大小，契税都是4%【7?来源】【9?来源】。
2. 其他费用：新房交易还需要缴纳房屋维修基金、产权登记费、抵押费、物业费等其他费用。例如，房屋维修基金=120元/平×建筑面积【9?来源】。
4. 房产赠与税费：直系亲属之间的赠予不受限购政策限制，但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。赠与需要交房屋总价4%的契税以及0.05%的印花税【9?来源】。
5. 房产互换税费：整套住宅互换不受限购政策影响，但需要符合税务规定，按评估价的差额缴纳相关税费。契税根据交换房屋的价格差额来计算，个人所得税按财产转让所得额的20%或按计税价格的2%计算【9?来源】。