济南老楼装电梯12个单元开工！居民多选20万左右的中间价位
济南老楼加装电梯，已有12个单元开工建设，记者走访发现，不少小区进度很快，电梯井已竖起架子，慢点的电梯地基也已完工正等待晒干。据济南一家电梯公司的工作人员介绍，老旧小区加装电梯，市民偏爱价格20万元左右的电梯。
生活日报 记者 张敏 高玉龙
省经信委宿舍电梯加装进度较快，电梯井内已竖起架子。记者 张敏 摄
记者探访
进度较快小区：电梯井已竖起架子
20日上午10点多，记者来到省经信委宿舍1号楼楼前，发现一、二单元的电梯井已经挖好，井内竖起了电梯架，三名工人正在电梯架上忙着焊接，已经建到了9层。“再有七八天吧。”一名施工工人称，他们已经把钢材和混凝土运了过来，后续就准备垒混凝土。“我们是3日正式施工的。”一名工人称，该工程工期大约40天，如果进展顺利，春节前能够完工。
而与省经信委宿舍一路之隔的闵子骞路14号，该宿舍1号楼二单元的电梯施工已经进入搭建电梯井架子的阶段。“现在刚搭建到3层。”附近一名居民称，本月初，该楼的电梯安装工程启动，但没多久却碰到了一个“小问题”。“挖到小区楼底下的暖气管道了。”这名居民称，后来施工方联系了供暖公司，对该供暖管线进行了改造，随后又正常施工了。
进度较慢小区：地基完工正在晒干
除了上述两个小区电梯安装进度较快外，其他小区的电梯安装也已进入实质性阶段。
在英雄山路交警支队宿舍，眼看着门前的“电梯”越来越近，居民张女士打心底感到高兴。“很期盼，巴不得今天就能坐上电梯。”张女士说，“不过，这事也急不得，得慢慢来，再等个20来天，想想还有点小激动。”
位于交警支队宿舍4号楼前的两个大坑，已经换了一副模样。随着地下管道的顺利迁移，用以安放电梯的电梯井的基础也已经做好。
20日，记者看到，原来的大坑位置已经砌起了钢筋混泥材质的地基。“基础都做好了，现在正在晾干，估计得晾个10天左右吧，晾干之后，就可以安装电梯了。”电梯加装项目负责人段连存说。
作为济南老楼加装电梯的首个装配式电梯项目，与传统的老楼加装电梯项目不同。就在建设电梯基础的同时，电梯钢结构支架的施工也在工厂中紧张地进行着。“钢结构已经完工过半，等钢结构完工后，这边基础也就晾干了，到时候把钢结构拉过来直接安装就行。”段连存说，“一天就能安装完，很快。”
20万元的电梯最受居民青睐
“目前济南市场的电梯品牌主要分三类。”一家电梯公司工作人员介绍，其中欧美系有4个品牌，属于高端系；日系以及合资也有4个品牌，属于中端系。据了解，高中端系占了整个电梯市场份额的将近80%。
目前，国内一些品牌主要集中在三线城市或小县城，而大中城市基本已被外资品牌占据。电梯的品牌不同，也直接导致售价不同，如果是小品牌电梯，大约在15万元，而大品牌在20万以上。
“出于安全和可靠性考虑，我一般推荐后者，最好不低于20万。”该工作人员称，从目前老旧小区加装的电梯来看，市民也偏爱价格20万左右的品牌，选择15万以下或25万以上的比较少，且多是外资品牌。以闵子骞路14号居民使用的品牌电梯为例,，整个井道高19米，无机房轿厢就有800公斤重，所载乘客也非常多，足够单元居民使用。
“其实济南电梯市场的份额挺大的。”这名工作人员解释，一年通过检验的新装电梯在6000-7000台。随着老旧小区新装电梯以及新建小区的陆续交房，电梯数量可能还会增加。
电梯加装主要有三大阻力
据该电梯公司工作人员介绍，全国各地普遍存在电梯加装推行困难的问题。就济南来说，目前老楼加装电梯的最大阻力为：住户意见不统一、加装资金分配问题、旧楼设计空间不足等。“但其中最主要的还是用户意见不统一。”该工作人员称，据目前普遍反映的情况显示，反对加装电梯的住户，主要担心电梯加装后的采光、噪音和低层房屋贬值等。
对于上述几个问题，各小区的解决情况并不相同。“但主要是小区内的住户中自动产生协商牵头人。”该工作人员称，因此他们直接和该牵头人对接，然后对其他住户的意见进行搜集和协调。
而对于电梯安装的资金分配问题，具体到各小区并不相同，一般情况下，是楼层越低的，分摊比例越少，尤其是1、2层电梯，往往甚至不用分担，以补偿用户损失。
对于噪音、采光问题，该工作人员表示，因为加装电梯在技术上已经预见到后期可能会对用户产生影响，所以一般都会把电梯噪音控制在允许的标准之内。采光方面则根据具体情况，一般是选择玻璃隔断或对周围地面和墙壁使用反光性强的材质翻新。
对于业主担心的房屋贬值问题，则因人而异。不少低层住户认为，不装电梯时，底层是黄金楼层，房价最高；而一旦加装电梯，高层都会升值，自家就相对贬值。“这个没有解决的好办法，只能依靠邻居们相互理解，最好达成统一意见。”该工作人员称。
后续如何维保
三种模式可供居民选择
电梯建成并投入使用后，还牵扯到后续的维护、保养问题。“一般来说新建电梯都有保修期。”业内人士介绍，出了保修期，住户可以选择三种模式进行电梯后续维保。
首先，业主成立电梯管理小组。一般是由加装电梯楼房的业主自愿成立电梯维保管理小组，并经业主协商设立电梯维保基金，各业主分摊一定费用，一般基数为2万元。管理小组可与电梯厂家指定的电梯维保公司签订维保合同，维保公司提供日常维保服务。
据了解，一般一台电梯一年维保费用约5000元，这其中包括维保的人工费，每月两次现场维保，但这些费用不包括电梯零件更换费用，新装电梯5年内零件不会出现什么问题。
此外，还可以购买电梯保险。具体来讲，电梯使用管理者将电梯日常维保费用、零部件的维修费用、电梯检验费用等打包组成一定资金，购买电梯保险，由保险公司负责对电梯日常维保质量进行监管、零部件维修费用进行支付以及出现意外伤亡事故进行赔付，并依据投保年限按比例出资对电梯进行改造更新。
目前，电梯保险主要有三方面赔付，一是电梯使用者如果受伤，能够得到事后补偿；二是维保、维修费用可以通过保险费用转化；三是日常维保可以得到有效监管。
最后一种还可以委托物业公司请人维保。一般是电梯加装验收合格后，经过业主讨论决定移交给物业管理公司，物业公司再委托电梯厂家指定的维保公司提供日常维保服务，双方签订维保合同。在实际操作中，维保费用一般由增收物业管理费的方式筹集。但由于许多老旧小区并没有物业公司，因此这种方法具有一定局限性。