30万房贷，30年利息加起来差不多要38万，正常吗？
30万房贷，30年利息加起来差不多要38万，正常吗？
这个其实是很正常的，30万放点30年利息差不多38万，几乎能推断出房贷利率是在基准利率上浮1.3倍左右，实际执行利率在6.37%左右，还款方式也是利息最多的等额本息。
?如果是首套房利率就上浮1.3倍，可以说是偏高了，而且从只贷款了30万来看，也不可能在一二线城市，应该是在三四线城市。2017年有一段时间房贷利率上涨幅度比较大，个别城市的首套房有上浮30%，而且还要排队很久才能拿到贷款。假如是那个时候办理的，那么也只能认栽了。
?目前来讲首套房利率大部分都只是上浮10%到15%，个别银行会上浮20%。但是如果你是第二套或者第三套房上浮1.3倍的话也是很正常的。虽然银行因为央行的多次降准资金相对比较宽松，但是由于国家对于房地产的调控并没有放松，很多城市房贷还管的很严，特别是对于两套房以上更加严格，主要是为了防止炒房等行为，所以第二套房以上房贷利率都会偏高。
?从上图的数据可以看出来，首套房的利率上浮一般在10%到15%，二套房上浮在20%到30%，假如你是购买第二套房产，那么利率上浮30%是很正常的。房贷利率上浮10%和上浮30%利息相差还是比较多，以这30万房贷贷款30年，房贷利率上浮10%和上浮30%利息就差7万元左右，如果贷款的额度越大差的就越多。
那么有什么办法降低房贷利率吗？
第一种就比较被动，那就是等央行的基准利率降下来，目前这个上浮30%的比例是没有办法再调整了，会一直伴随着你房贷还清为止，不管未来银行的利率有没有调整，你这上浮30%是永远不会改变的，但是假如央行的基准利率进行下调，那么你的房贷利率也会跟着下降。
第二中就是商转公，当前的公积金贷款利率只有3.25%，这个利率比你的6.37%少了差不多3%，如果以公积金贷款利率计算的话差不多能少一半的利息。但是具体能不能商业贷款转为公积金贷款还要根据各个地方和银行的政策，要去当地咨询才比较清楚。
?人这一辈子有一套房就足够了，想要多买几套当做投资可以理解，但是也要相应的付出一点代价，既然想当炒房客，又没有足够的资金，而且银行也给愿意你放贷，你就应该庆幸，毕竟银行的贷款利率相对于民间的借贷利率已经算是很低了。