买二手房办理过户和贷款是一个相对复杂的过程，涉及多个环节和相关部门。一般来说，整个过程可以分为以下几个主要步骤：
1. 签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订书面购房合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。
2. 产权调查：买方需要对房屋的产权进行调查，以确保房屋不存在法律纠纷、债务抵押等问题。这一步骤通常需要一周左右的时间。
3. 评估和贷款：买方需要对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款金额。买方还需要向银行提交贷款申请，银行将在审核通过后发放贷款。这一步骤的时间长短取决于银行的处理速度，通常需要1-3个月。
5. 缴纳税费：买方需要按照房屋价值的一定比例缴纳契税、个人所得税等税费。税费的具体金额取决于房屋的价值和买方的购房条件。
6. 领取新产权证：过户手续办理完成后，买方可以领取新的房产证。买方需要妥善保管新产权证，以备日后使用。
7. 办理抵押登记：买方需要将贷款合同和房产证提交给银行，办理抵押登记手续。这一步骤通常需要1-2个月的时间。
8. 放款和支付尾款：银行在完成抵押登记手续后，将向卖方支付贷款金额。买方需要支付尾款给卖方，完成购房手续。
综合以上各个步骤的时间，买二手房办理过户和贷款的总时间通常在5-12个月左右。当然，具体时间会受到地区、银行、房屋情况等因素的影响，买方需要提前做好心理准备。
在这个过程中，买方需要密切关注各个环节的进展，及时解决问题。如有需要，买方可以寻求专业律师、房地产中介等机构的帮助，以确保购房过程的顺利进行。同时，买方还需要关注政策变化，了解购房政策对自己购房的影响。
总之，买二手房办理过户和贷款是一个复杂且时间较长的过程。买方需要做好充分的准备，了解相关政策和流程，以便顺利完成购房手续。在这个过程中，买方需要保持耐心和细心，确保自己的权益得到保障。