首先，我们需要了解的是，商品住宅的税率分为两部分：一部分是契税，另一部分是营业税。这两部分税率是分开计算的，然后相加得到最终的税率。
1. 契税
契税是对房地产权转移征收的一种税收，简单来说，就是在购房者购买商品住宅时需要支付给国家的税费。根据我国现行的契税政策，契税税率分为四个档次：
（1）首套住宅，面积小于等于90平方米，税率为1%；
（2）首套住宅，面积大于90平方米，税率为1.5%；
（3）二套住宅，面积小于等于90平方米，税率为1%；
（4）二套住宅，面积大于90平方米，税率为2%。
需要注意的是，这里所说的“首套”和“二套”是指购房者在购买该商品住宅时，在全国范围内拥有的住房套数。例如，一个购房者在全国范围内没有其他住房，那么他所购买的这套住宅就是首套住宅；如果他在全国范围内已经拥有一套住房，那么他所购买的这套住宅就是二套住宅。
2. 营业税
营业税是对房地产开发商销售商品住宅征收的一种税收，税率一般为5%。也就是说，购房者除了需要支付契税之外，还需要支付营业税。不过，在某些情况下，购房者可以免征营业税，例如购买经济适用房、限价房等特定类型的住宅。
总之，商品住宅税率是购房者购房过程中不可忽视的一个环节。购房者需要充分了解商品住宅的税率政策，以便在购房过程中做出明智的选择。同时，国家也应继续完善房地产税收政策，促进房地产市场的健康发展。
