在购房过程中，房贷多久出同贷书和房贷多久下来是购房者非常关心的问题。为了更好地解答这个问题，我们需要从以下几个方面进行深入分析：房贷审批流程、同贷书发放时间、房贷放款时间以及影响房贷发放速度的因素。
一、房贷审批流程
房贷审批流程包括：购房者提交贷款申请、银行受理申请、银行审核购房者资料、银行评估房屋价值、银行审批贷款额度、银行出具同贷书、购房者签订贷款合同、银行放款等环节。整个流程走下来，购房者才能顺利拿到房贷。
二、同贷书发放时间
同贷书是银行对购房者申请的贷款予以批准，并承诺在购房者签订贷款合同后一定期限内放款的书面文件。一般情况下，同贷书发放时间在购房者提交完整贷款申请资料后的1-3个工作日。具体发放时间还要视银行的工作量和购房者资料的完备程度而定。
三、房贷放款时间
房贷放款时间是指银行将贷款金额划入购房者账户的时间。一般情况下，房贷放款时间在同贷书发放后的1-3个工作日。然而，实际放款时间可能会受到多种因素的影响，例如：银行贷款额度、银行贷款政策、购房者信用状况等。
四、影响房贷发放速度的因素
1. 银行贷款政策：银行贷款政策是影响房贷发放速度的重要因素。在政策宽松时期，银行放款速度相对较快；而在政策紧缩时期，银行放款速度可能会受到一定影响。
2. 购房者资料完备程度：购房者提交的贷款申请资料越完备，银行审核和审批的速度就越快，从而加快房贷发放速度。
3. 银行工作效率：不同银行的工作效率不同，也会影响房贷发放速度。购房者可以尽量选择工作效率较高的银行办理贷款业务。
5. 购房者信用状况：银行在审批贷款时，会查看购房者的信用报告。如果购房者信用状况良好，银行放款速度可能会相对较快。
综上所述，房贷多久出同贷书和房贷多久下来受多种因素影响。购房者应尽量提前准备好贷款申请资料，并关注银行贷款政策，以便顺利拿到房贷。同时，购房者还可以通过选择合适的银行和提高自身信用状况，来提高房贷发放速度。