本溪楼市，下滑2.5%，钢铁之城的楼市低迷，130万的人口是关键
关键词：下滑2.5%，低迷，130万人口。
本溪的地理位置好，处于辽宁东部，与辽阳，丹东，抚顺相连，过去，这里作为东北的工业城市之一，也有过一段时间的辉煌。随便提一句，这里是枫树很多，很美丽，适合带着爱人去旅游。
目前本溪有人口132万，GDP有810亿元（2021），从人口经济上看，本溪是一座五线城市。主要是人口太少，一个中大以上的县城，都有这个人口规模。所以说，本溪的楼市，大家应该看到问题所在，即是人口少，购房客不足。
糟糕的是，本溪还面临人口流失的问题，很多人转向沈阳或者大连买房，还有一部分直接南下，海南，广西等地购房安居。
那么，当下的本溪楼市概况是什么？我们看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，5349元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
平山，5237元/平。溪湖，3356元/平。
明山，5560元/平。南芬，3425元/平。
本溪县，6035元/平。桓仁，3895元/平。
从房价走势图看出，本溪的楼市，长达3年，维持在5300元一平上下震荡。再往前看，5年前，本溪的房价就是5千多一平，也就是说，本溪的房价回到了五年前的水平。
如果是投资本溪房产的购房者，那么这几年就是炒个寂寞，还搭上5年的利息。
那么，为什么本溪的楼市出现长期的横盘呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么本溪的去库存压力更加大。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。本溪也是受到这样的影响。
加上，本溪是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，就是本溪的楼市分析，人口少，疫情影响，库存大，房价调控等等，都是制约本溪楼市发展的因素。因此，当下的横盘是常态，就怕后面继续下滑，那么购房客就麻烦了。
以上，就是本溪的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。