自2013年以来，上海的房价仅翻了一番，相比之下，购买房地产公司的股票是否更具吸引力？
作者的表哥在上海中环，长宁区的4号线延安西路站附近拥有一套房子，位于玉屏南路的一个老式小区，内部经过精心装修。2013年时，该房子的单价为3万元，而现在已涨至6万元。同样，在上海徐汇区的3号线龙漕路，馨汇南苑的房价也从2013年的4万元/平涨至现在的7.5万至8万元/平，涨幅接近一倍。
然而，在过去的六年里，中国房地产行业的优质龙头企业表现出了更为惊人的增长。万科的股价上涨了3.5倍，融创中国上涨了7.5倍，恒大更是上涨了150多倍。
展望未来，鉴于我国政府“住房不炒”的政策立场，预计一二线城市的限购政策不会放松，房价上涨的空间有限，甚至可能出现稳中有降的趋势。然而，优质房地产公司手中积压着大量未结算的预收账款。根据会计准则权责发生制，销售房产所得的收入不能立即计入当期收益，而只能在交房时确认。
以万科为例，截至2019年一季度末，已售未结金额高达5863.5亿元，比2018年底增加了556.4亿元，是2018年结算金额的2.06倍，这为未来业绩的增长提供了充分保障。此外，公司在建和规划项目的总建筑面积约为1.52亿平方米，可以满足未来2-3年的开发需求。
预计未来几年，优质房地产公司的业绩将得到保障，营收和净利润有望实现稳健增长。对于有兴趣投资房地产行业的读者，我们建议购买万科等龙头房企的股票，而不是购买一二线城市的房子，更不要涉足三、四、五线城市的房地产市场。
