个人房屋租金抵扣成焦点，房屋租金的税率到底是多少？专家详解
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》出台后，个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点。有房东表示：“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元，我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税，如果因为填报个税相关文件出现交税问题，都由填写人承担（房租的20%，一年大概两万左右）”。也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后，房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。
图片：吴薇
因为配套细则不明朗，原本是惠民的专项抵扣政策，却无法充分释放红利。目前房屋租金的税率到底是多少？当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除？就这些租户和房东关心的焦点问题，北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士。
疑问
房屋出租到底该交多少税？
算账
租户到底能不能减小负担？
王涛以北京市为例，按照住房租金专项抵扣情况，算了一笔账。假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000×10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要缴税，所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付3000×5%=150元。在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元，申报房租专项扣除没有减小负担。
追问
调查
你“被入职”了吗
“网上说的被入职，竟也发生在了我身上。”周末，丁先生在“个人所得税”APP中提交了申诉。1月1日起，新个税法施行，千万纳税人可以享受到更大的减税“红包”。然而，在提交专项附加扣除信息时，APP中“被入职”、申报租金扣除被“吓退”的情况却在网络引发争议。专家指出，改革后配套措施也得逐步完善。
不认识的单位竟成了雇主
“整个过程就和网上说的一样。”丁先生告诉记者，元旦假期结束后，为了填报专项附加扣除的需要，他在手机上下载安装了“个人所得税”APP，并完成了个人注册。注册完成后进入个人中心页面，在“任职受雇信息”一栏里，除了自己所任职的单位外，竟还多出一家单位——北京青柚子文化传媒有限责任公司。“和其他人遇到的因为开稿费、劳务费而留下了纳税记录不同，我和这家公司从没打过交道，如何成了它的雇员？”
记者从“天眼查”中了解到，北京青柚子文化传媒有限责任公司是一家成立于2016年、注册资本仅10万元的公司，在2017年的公司年报里，参与社保的人数显示为0人，而从业人数和“五险”的单位缴纳基数均显示为“企业选择不公开”。
“我的信息似乎是被盗用了，成了该企业的‘影子员工’。”随后，丁先生在APP中发起了申诉，表示自己从未在该企业任职，以免影响自己的年度综合所得，导致个税被增加。
申报租金扣除被“吓退”
和市民丁先生的惊讶不同，在北京租房的白领小陈，这几天一直为了专项附加扣除填报的事情进退两难。
小陈现在住的房子，是从北京自如租的，每月房租4800元。刚听说住房租金也可以在税前扣除时，小陈挺高兴，“每月1500元，这可是仅次于赡养老人的扣除额度了。”然而，到了可以填报信息的日子，小陈却发现想要享受这个“红包”并不容易。
最初，自如管家在朋友圈表示，由于自如只是受业主委托代为管理房屋，属于第三方而非出租方，因此租户在填报租金支出信息时，不可以写组织，而要写个人，业主信息可以联系管家获取。“合同里的甲方是自如，填报的甲方是业主，将来核查时会不会算虚假申报？”为了要不要业主的信息这件事，小陈犹豫了两天。
周六晚间，经过个别租户的微博爆料后，北京自如又更改了说法，表示填报时可以写自如，并公示了公司的纳税人识别号。然而，小陈仍然拿不定主意该不该填，就怕扣除后减少的个税还抵不上多出的房屋税费。“有的经纪人都在微信上说了，现在的房租是不含税的，如果因为租户申报后出现了缴税的问题，都得由填写人承担，告诫我们不要盲目填写房屋地址。”
和小陈一样，好几位租户都告诉记者，因为担心填报租房信息后，未来房东会以税费为由涨房租，准备放弃享受租金扣除。“为了100元个税再多出四五百元的房租，羊毛还是出在羊身上。”
合租合同上加名得交费
在填报租金支出信息的过程中，合租房的年轻人还遇到了没有合同也补不了的尴尬。
“当初和朋友合租时，因为是一间屋子，经纪人说承租人写一个人的名字就行，不影响租住，就没把我的名字写进合同里。”在相寓租房的租客小伟告诉记者，俩人合租的房子，租赁合同里却没有他的信息。按照规定，纳税人申请租金扣除的，应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。因此，尽管他确实租了房、支付了租金，但却无法申请租金扣除。
“我找到租赁机构，提出想在租赁合同里加上我的名字，管家告诉我合同期内加名就算新签合同，需要再交一次中介费。”小伟不解，明明是同一个房间，租客、租约都没变化，凭什么加个名字就要被再收一次中介费？
微博上，自如租客“蔡wik”也反映，自己和朋友合租的两居室，合同里却没写朋友的名字，因此无法享受租金扣除。“蔡wik”为此找自如协调，被告知合同一签约便无法更改，没有解决方法。
专访
建议：税改推进要动态调整
“长期以来，个人房屋出租的确处于一个灰色地带，存在着大量房屋出租了但没有备案也没有缴税的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，据他了解，全国范围内出租房屋备案的比例不足1%。租户为享受租金个税抵扣而填报了租赁信息后，业主会担忧租赁行为一旦记录在案，未来会涉及到房产税等更多的税费。由于目前的租赁市场是出租方主导，这种担忧自然会传导到租客，引发将导致房租上涨的焦虑。
记者了解到，截至目前，税务总局并没有发出要加强房租税收征管的通知。“长远看，必然应将个人房屋出租缴税纳入规范化道路，但在政策初期，还是要稳定租赁双方的心理预期，给出明确的政策来阻止流言和无端猜测。”分析机构表示，个税专项附加扣除包含的项目较多，每个项目涉及的个人和家庭情况也很复杂，在未来推行过程中还会遇到新情况，因此，要随着个税改革的推进，建立动态调整机制，不断完善配套措施。
提醒：“被入职”要及时申诉
个人身份信息被企业盗用后进行个人所得税虚假申报，会有什么危害？相关专家表示，由于新个税法明确居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得为综合所得，按纳税年度合并计算个人所得税。如果信息被盗用，可能导致该纳税人年度综合所得升高，最终影响个税缴纳。
在此，专家也提醒纳税人，要关注“个人所得税”APP上的个人信息，若发现“被入职”的情况，核实后确认并未发生过经济往来的，要及时通过APP向税务机关提出申诉。本报记者 赵莹莹
来源：北京晚报
记者：赵莹莹 胡德成
流程编辑：王宏伟
