中山市二手房买卖税费全攻略（1）——商品住宅篇
很多朋友在买卖二手房的时候都会有各种疑问，其中一个就是关于税费到底要交多少的问题。
有见及此，我们就为各位网友解释一下税费的征收费率问题。
二手房分几种类型，商品房、自建房、公寓、商铺、厂房等等。我们将分几期为大家解释。这一期我们要讲的就是最为普遍的类型，个人和个人之间的商品住宅二手交易。（购买所得的住宅也适用）
二手房交易税费种类
征收对象：卖方
未满二年的，可选择以下几种方式的其中一种计算。
方式一：应纳税额=交易价×5%
方式二：应纳税额=销项税额-进项税额=交易价×5%-进项税额
方式三：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
城市维护建设税
征收对象：卖方
城区指东区、五桂山、石岐区、西区、南区、开发区、民众、南朗
教育费附加
征收对象：卖方
地方教育费附加
征收对象：卖方
个人所得税
征收对象：卖方
免征条件：满五年唯一
非免征的，可选择以下两种方式的一种计算。
方式一：应纳税额=(交易价-住房原值-合理费用-相关税费)×20%
方式二：应纳税额=交易价×1%
征收对象：卖方
免征条件：住宅免征
印花税
征收对象：买卖双方
免征条件：住宅免征
契税
征收对象：买方
根据不同的情形分以下几种情况征收。
90平方米及以下家庭唯一住房：交易价×1%
90平方米以上家庭唯一住房：交易价×1.5%
90平方米及以下家庭二套改善型：交易价×2%
90平方米以上家庭二套改善型：交易价×3%
家庭三套或以上：交易价×3%
以上为简易解释，具体情况以税务部门解释为准。
