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日本东京的房价在过去几十年中经历了一系列复杂的变化。自1990年代日本房地产泡沫破灭后，东京的房价经历了长期的下跌。但近年来，东京的房价却出现了显著上涨。
东京23区的房价自2021年以来持续上涨。2021年，东京首都圈的房价创下了自泡沫经济崩溃以来的最高价，平均每套新建公寓的售价高达6360万日元（约310万元人民币），比2020年高出6%。2022年上半年，东京首都圈新建公寓的平均售价进一步上升到6511万日元（约318万元人民币），比2021年高出151万日元（约8万元人民币）【11?source】。
2023年，东京房价的上涨趋势更加明显。东京都23区的新建公寓平均售价高达1亿2811万日元（约合640.4万元），同比上涨50%，创下了历史新高。东京首都圈（包括东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）的新建公寓平均售价也达到了8250万日元（约合410万元），同比涨幅达到36.7%【10?source】。
东京房价的上涨受到多种因素的影响。其中包括土地价格的上涨、建筑成本的提高、豪宅楼盘的接连发售，以及海外投资者对日本房产的强烈兴趣。土地价格的上涨直接推动了新房价格的上升。日元持续贬值导致建筑成本增加，从而提高了房价。海外投资者对日本房产的投资也助推了房价上涨，尤其是在日元贬值的情况下，海外买家发现日本房产是一个吸引人的投资选择【10?source】。
东京人口持续净流入也是推高东京房价的一个重要因素。东京都的人口已经超过3800万，占日本总人口的近30%。在日本总人口负增长的大背景下，东京人口的持续净流入解释了东京都23区新建公寓价格居高不下的原因【10?source】。
总体来看，东京的房地产市场在经历了长期的下跌之后，近年来出现了显著的复苏和上涨。多种因素的综合作用导致了这一趋势，其中包括土地和建筑成本的上涨、豪宅市场的活跃、海外投资者的兴趣，以及东京人口的增长。未来，东京的房价可能会受到更多因素的影响，包括政策调整、经济环境变化等。