电梯运装修材料 物业要收2800元
小于所在的住宅楼。
事件 电梯运材料要收2800元“使用费”
物业出具的电梯使用费计算公式。
8月份，小于计划开始对房屋进行装修，并准备在装修期间使用楼内电梯运送装修材料。没想到，物业方面却告知他，如果要在装修期间使用电梯运送材料，需要交纳一笔电梯使用费。对此，小于产生了质疑，“我已经交了物业费，使用电梯是我的权利，物业额外收取电梯使用费合理吗？”
小于表示，最令他感到不解的，还是这笔电梯使用费的金额过高。小于向记者展示了一张截图，内容是一条电梯使用费的计算公式：基数1000元+（房屋面积×楼层+房屋面积×10元/平方米）。按照这个公式计算，小于需要向物业交纳的电梯使用费高达2800余元。“物业告诉我，要么承诺装修期间不使用电梯运送材料，要用电梯就要交这笔钱，装修用时不超过3个月，收的钱比15个月物业费还多，这个计算公式有什么依据？”小于说。
疑惑 协议规定严禁使用电梯运材料
记者仔细翻阅了小于提供的《物业服务协议》，发现了其中需要注意的几点。其一，协议中第四条物业管理服务费用一项，用括号标明不包括电梯运行费，并且在第四条第十一点写着电梯运行费按规定执行；其二，协议中规定，物业应提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，业主在装饰装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令 第110号）》有关规定，并遵守物业的装饰装修管理规定。而附在协议后面的《业主临时规约》的装修施工相关规定中，记者看到其中写有“严禁使用电梯运送装修材料（钢筋、水泥、大白、砖石等）以及易燃易爆危险品，以免损坏电梯，影响安全使用”的字样。
记者将这些发现告知小于，小于表示自己社会经验不足，在签署协议前没有仔细阅读合同，但这些发现引起了他新的疑问，“既然物业规定严禁使用电梯运送装修材料，为何告诉我交了钱就可以用了？这个钱到底是用来维护电梯，还是物业自己盈利了？”
带着这些疑问，记者联系了大连凯尔富物业管理有限责任公司，但物业方面拒绝了记者的采访。
律师 可要求物业公开电梯使用费用途
记者就此情况咨询了“全国普法为民好榜样”、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师。王金海对此给出了三点意见：
其一，电梯是公共使用的设备，由全体业主共有，物业负责维护并代为管理，未经业主大会或业主委员会许可，物业不应对电梯的使用进行限制；
其二，依照《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
因此，物业收取的电梯使用费，在扣除合理成本后，利润应为业主共有，而不能是物业自己盈利；
综上所述，王金海建议，此事件中，业主小于可以质询物业关于“严禁使用电梯运送装修材料”一项是否经过了业主大会或业主委员会许可，并要求物业方面公开收取电梯使用费的具体用途。如双方协商不成，业主可搜集相关证据，向物业主管部门反映，请求介入监督；或直接起诉至人民法院，维护自身合法权益。
相关部门
将尽快协调双方进行协商
记者向大连高新区住建局房屋管理科反映了相关情况，工作人员告诉记者，如果物业服务合同中收取的物业费包含电梯的运维费用，那么物业就不应该额外收取特定情况下的电梯使用费用；如果合同中收取的物业费不包含电梯的运维费用，那么物业可以收取合理的电梯运行费。
工作人员表示，接到相关情况的反映后，会尽快联系物业及业主，协调双方进行协商，商讨解决办法。
半岛晨报、39度视频记者毕崇来文/图
