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2024年，三亚市针对二手房市场实施了一系列新政策，旨在加强对二手房交易的监管，稳定房地产市场，并坚持“房住不炒”的原则。这些政策主要包括以下几个方面：
1. 二手房交易价格参考机制：三亚市住建局将指导市房屋交易部门及相关单位，结合市场波动、往期二手住房网签成交价格及其他价格因素，确定二手住房交易参考价格，并每月公开发布。超出参考价格范围的二手房交易，将不得办理交易网签手续。
4. 推行二手房交易网上办理制度：二手房预约预审系统已经开发完成，并开放端口至经纪机构及个人用户，全面推行网上办理制度。交易双方可以通过系统完成交易资格审查、交易资金监管、交易合同签约等业务。
5. 强化房产经纪机构管理：各房产经纪机构必须到市住建局办理备案登记手续后方可从事房产中介、代理业务。从事房产中介业务的工作人员必须进行信息登记，并持工作牌上岗。
这些新政策的实施，对三亚二手房市场产生了显著影响。一方面，政策有助于抑制投机炒房，遏制房价过快上涨趋势，维护市场秩序；另一方面，也引起了一些市场参与者的担忧，例如，关于二手房交易参考价格低于市场实际成交价格的问题，可能导致执行难度增加，甚至诱发阴阳合同等违法行为。一些业主对于按照低于市场价格的指导价出售房源感到不满，担心会因此产生经济损失。