上海限购政策2021最新解读，上海限购重大调整
一、引言
二、上海限购政策2021最新解读
1.政策背景
2021年，上海市针对房地产市场出现的新情况、新问题，对限购政策进行了调整。此次调整旨在进一步遏制投机炒房行为，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2.政策内容
（1）调整购房资质
新政策规定，非本市户籍家庭在本市购房需满足连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的条件，方可购买1套住房。而此前的政策是满3年即可购买1套住房。本市户籍居民家庭的购房条件也有所调整，暂停对已拥有1套住房的居民家庭在本市购买住房的信贷支持。
（2）提高购房首付比例
新政策规定，购房首付比例根据购房家庭的住房套数和贷款次数进行差异化调整。首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%，二套以上住房首付比例不低于70%。对于购买非普通住房的，首付比例还需在上述基础上上浮10%。
（3）调整限购区域
新政策对本市限购区域进行了调整，将部分区域纳入限购范围，同时解除部分区域的限购政策。具体范围为：新增限购区域为宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区；解除限购区域为金山区的石化街道、漕泾镇、山阳镇、金山卫镇、张堰镇。
（4）优化住房供应结构
新政策强调要优化住房供应结构，加大中小套型普通商品住房的供应力度，满足首套和改善型购房需求。同时，鼓励发展住房租赁市场，支持租赁住房的建设和供应。
三、上海限购重大调整的影响
1.对房地产市场的影响
（1）短期内，市场成交量将受到一定程度的影响。限购政策的加码，使得部分购房需求受到抑制，市场成交量可能出现下滑。
2.对购房者的影