集资合作建房，这听起来就像是一群朋友合伙开餐厅一样，既温馨又充满期待。但实际上，它涉及到的问题远比开餐厅复杂得多。今天，我们就来聊聊集资合作建房这个话题，以及与之相关的买卖过户问题。
我们要明确什么是集资合作建房。简单来说，就是一群人合资购买土地，然后共同委托开发商或者建筑公司进行房屋建设。在这个过程中，每个人都是业主，他们对房屋拥有所有权，同时也承担相应的风险和责任。这种模式在国外已经相当成熟，但在我国，还处于摸索阶段。
接下来，我们来看看集资合作建房是否可以买卖过户。理论上，集资合作建房是可以买卖过户的。因为房屋产权是按照各自的投资比例分配的，所以只要其他业主同意，你就可以将自己的份额卖给别人。但实际上，这个过程的复杂程度远超你的想象。因为涉及到多个业主的利益，所以必须要得到所有业主的同意，否则就无法进行买卖过户。
那么，集资合作建房是不是商品房呢？从法律角度来说，集资合作建房不属于商品房。因为商品房是指开发商在取得土地使用权后，按照国家规定进行建设的，用于出售的房屋。而集资合作建房是业主共同投资建设的，不属于开发商的范畴。但集资合作建房又与商品房有很多相似之处，比如都是用于居住的房屋，都有产权证等。
当然，集资合作建房也存在一些风险。比如，如果业主之间出现分歧，可能会导致项目无法继续进行。由于缺乏专业的开发商进行管理，可能会出现建设质量不过关、物业管理不到位等问题。
集资合作建房是一种新型的住房模式，它既有优点，也存在风险。如果你打算尝试这种模式，一定要做好充分的准备，了解相关的法律法规，同时也要与其他业主保持良好的沟通与协作。只有这样，才能实现自己的住房梦想。