2017年，我国的房地产市场经历了一轮疯狂的上涨，各地房价纷纷创下新高。在这个时候，许多人开始关注契税的问题，毕竟买房的时候，契税也是一个不小的开支。那么，2017年的契税是多少呢？到了2021年，契税又有什么变化呢？今天，我们就来聊一聊这个话题。
我们要明白，契税是指在房屋买卖过程中，买方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税款。2017年，我国的契税税率是多少呢？根据当时的规定，契税的税率是1%-3%。具体税率取决于购房者的购房套数和房屋面积。比如，首套房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上，无论面积大小，契税税率都是3%。
那么，到了2021年，契税税率又有什么变化呢？根据我国最新的契税政策，2021年的契税税率仍然是1%-3%。不过，政策做了一些微调。取消了购房面积的限制，无论房屋面积大小，首套房的契税税率都是1%。二套房的契税税率提高到2%。三套房及以上，契税税率仍然是3%。可以看出，我国在契税政策上，始终坚持“房住不炒”的原则，通过调整契税税率，引导房地产市场健康发展。
当然，除了税率之外，契税的计算方式也是非常重要的。在计算契税的时候，我们需要知道房屋的交易价格。这个价格是由买卖双方协商确定的，但必须不低于当地政府公布的指导价。比如，某地政府公布的指导价是每平方米1万元，一套100平方米的房子，指导价就是100万元。如果买卖双方约定的交易价格低于100万元，那么契税的计算基数为100万元。如果交易价格高于100万元，那么契税的计算基数就是实际的交易价格。
在了解了契税的计算方式之后，我们再来聊聊契税的缴纳流程。一般来说，购房者在签订购房合同之后，就可以向当地税务机关申请缴纳契税。申请时需要提供购房合同、身份证、户口本等相关材料。税务机关审核无误后，会出具契税完税证明。购房者凭借契税完税证明和其他相关材料，就可以办理房产证了。
契税是我国房地产市场的一个重要组成部分。通过调整契税税率，我国政府既保证了税收的稳定增长，又有效地调控了房地产市场。对于购房者来说，了解契税的政策和计算方式，有助于他们更好地规划购房预算。而对于房地产市场来说，契税政策的调整，也是影响市场走势的重要因素。
当然，契税只是房地产市场的冰山一角。在购房过程中，购房者还需要关注其他许多问题，比如房贷利率、限购政策、房产税等等。这些问题都会对购房者的购房决策产生影响。因此，在购房之前，购房者需要做好充分的准备工作，了解各种政策，以便做出最合适的决策。
我想说的是，无论是2017年还是2021年，契税都是我们购房过程中不可避免的一个环节。对于我们来说，了解契税的政策和计算方式，是我们必须要掌握的知识。只有这样，我们才能在购房过程中做到心中有数，避免因为不了解政策而造成不必要的损失。希望这篇文章能对你有所帮助，让你在购房的道路上越走越顺！