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关于广州购房税费的最新规定，这里有一份2021年的详细指南，以帮助你了解在广州市购房时需要支付的税费。我们要明白，税费的计算涉及到买卖双方，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、印花税和契税等多个方面。
对于个人购买住宅，契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。例如，个人购买90平方米及以下的家庭唯一住房或第二套住房，契税税率为1%；购买90平方米以上的家庭唯一住房，税率为1.5%；而购买超过90平方米以上的家庭第二套住房，则按2%的税率征收。这些规定适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于个人销售住宅，增值税的税率为5%，但如果个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，则免征增值税。个人销售自建自用住房也免征增值税。
企业销售二手房时，涉及的税费更为复杂，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税和印花税等。例如，增值税的预征率为5%，城市维护建设税的税率根据房产类型不同而有所不同，教育费附加和地方教育附加的税率分别为3%和2%。
值得注意的是，土地增值税的税率根据能否提供房屋及建筑物重置评估价格或购房发票而有所不同。如果能提供这些信息，土地增值税的税率可能高达30%、40%、50%或60%，或者按照核定征收的5%或6%计算。
印花税的税率为0.05%，但个人销售或购买住房暂免征印花税。
这些规定可能会根据政策调整而有所变化，因此在实际操作中，建议咨询专业税务顾问或相关部门，以确保准确理解和遵守最新的税费规定。
想要了解更多细节，可以参考国家税务总局茂名市税务局提供的信息【7?source】【8?source】【9?source】。