在我国，房产抵押是一种常见的融资方式，许多人在面临资金短缺时，会选择将名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。那么，房产抵押要多久还？房产抵押办理需要多久呢？接下来，我们将从专业的角度，为您详细解析这个问题。
首先，我们要明确房产抵押的还款期限。根据我国相关法规，房产抵押贷款的还款期限通常由借贷双方协商约定，但最长不得超过30年。在还款期限内，借款人需要按照约定的利率和还款方式，按时偿还贷款本金和利息。需要注意的是，贷款期限并非越长越好，借款人应根据自己的经济实力和还款能力，选择合适的还款期限。
影响房产抵押贷款期限的因素有以下几点：
1. 借款人的年龄：银行在审批贷款时，会对借款人的年龄进行考虑。一般来说，年龄越大，贷款期限越短，因为随着年龄的增长，借款人的还款能力可能会减弱。
3. 银行的贷款政策：各银行在审批房产抵押贷款时，会根据自己的政策，对贷款期限进行调整。因此，在申请贷款时，借款人应充分了解各银行的贷款政策，选择合适的银行进行申请。
接下来，我们来探讨房产抵押办理需要多久。房产抵押贷款的办理时间，通常受到以下几个因素的影响：
1. 资料准备：房产抵押贷款的办理，需要提供一系列的资料，包括房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。借款人需要提前将这些资料准备好，以避免办理过程中出现不必要的延误。
2. 银行审批：银行在收到借款人的贷款申请后，会对申请资料进行审核，并对抵押房产进行评估。这一过程通常需要3-5个工作日。
3. 签订合同：在银行审核通过后，借款人需要与银行签订贷款合同。合同签订完成后，银行会将贷款金额发放给借款人。这一过程通常需要1-2个工作日。
4. 抵押登记：借款人与银行签订合同后，还需将抵押房产进行登记。抵押登记的办理时间，各地不一，通常需要3-15个工作日。
综上所述，房产抵押贷款的还款期限由借贷双方约定，最长不得超过30年；而房产抵押办理的时间，受资料准备、银行审批、合同签订和抵押登记等因素影响，通常需要7-20个工作日。在办理房产抵押贷款时，借款人应根据自己的实际情况，选择合适的还款期限，并提前准备好相关资料，以便尽快完成办理。