房产价值是多少

有新楼盘房价突破4万元/m2，这个城市房产全国最保值？

每经记者：刘颂辉每经编辑：段炼,陈梦妤

“全市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%、增速创近6年新高，房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列。”

据《合肥日报》报道，2月25日下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会，介绍房地产市场有关情况，并披露了一系列合肥市2023年房地产发展数据。
另据当地媒体安徽交通广播报道，会议通报了2023年合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。全年土地溢价率15.4%，“房产保值力”为99.2，均居全国第一位。

合肥市2023年GDP排名全国城市第20位，为何“房产保值力”如此之高？这一指标是如何测算的？

什么是“房产保值力”？

专家：有一定的合理之处

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，座谈会由安徽省委副书记、合肥市委书记虞爱华主持，16家受邀房地产企业代表先后作了发言，并围绕加强收储土地管理、延长地块公告时间、扩大房票使用范围、优化住宅设计导则、完善公共服务配套、建设高品质住宅、提升物业安全管理水平、参与“三大工程”建设等方面，提出意见和建议。

一位参会嘉宾向每经记者透露，会上提到了“房产保值力”指标，不过是通过引用民间机构的报告，他也是第一次听到这个概念。

“房产保值力”主要体现的是一座城市的房产抗跌能力，侧面反映城市的经济活力和发展潜力。

《财经》产业研究中心在2022年做过一次测算，利用城市的土地拍卖价格变化、流拍率、溢价率等因素对部分城市进行排名，理由是，土拍反映市场对未来房价的预期，并且通过多种渠道实实在在地影响未来房价。

根据“100 X（成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/ 供地起始价总金额”的计算公式，合肥的“房产保值力”为99.2，为20座样本城市中最高。前十的城市还包括杭州、成都、宁波、南京、苏州、长沙、无锡、青岛、佛山。

合肥房地产交易网统计数据显示，2023年，合肥市共出让5252亩地块，总揽金582.8亿元，不过相比前两年，土地供需缩量较为明显。去年合肥第一批集中供推出6宗涉宅地，结果吸引了40余家房企报名，5宗地块触顶竞品质，1宗高溢价收官。

中指研究院分析师孟新增表示，在土拍热度方面，合肥加大了推出优质地块力度，这些地块企业关注度较高，多次以竞品质或高溢价成交，平均溢价率15.4%，位居22座重点城市第一。不过分化仍在，非核心地块多底价出让。

房价表现两重天

有新楼盘房价突破4万元/m2

据凌斌介绍，房地产企业座谈会在合肥并不鲜见，相关部门每个月都会组织，通过政企交流，共同谋划房地产市场发展策略。

另一位参会房企代表人士透露，参与上述座谈会的16家开发企业包含央企、地方国企，也有民企，主要是当前市场上拥有项目体量较大的公司。

“会议一个重点意义是，为几天之后的全市土地竞拍作准备，届时将挂牌4宗共计223.54亩涉宅地块，自己公司已经报名参拍。”

在土拍规则方面，合肥也进行了相应优化，从竞自持到竞装配率、竞品质，从要求毛坯出售再到精装修。如今，合肥已取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得。土拍规则经历多轮变化，每一次规则调整，事实上都是根据市场的行情变化而来。