房贷利率降至近20年最低水平 3月首套房贷平均利率为3.59%
21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道
房贷利率已经达到近20年的最低水平。华泰证券分析师陈慎的研报表示，3月百城首套、二套房贷利率分别为3.59%、4.16%，环比2月均持平，均维持2014年以来的最低水平，与去年同期相比下降43BP、75BP。
3月首套房贷平均利率为3.59%
陈慎表示，百城放款周期为22天，环比2月有所放缓，但也保持2019年以来较快的放款速度。目前除北京城六区外，全部50个城市首套房贷利率均降至4%以下；二套房方面，仅8个城市高于4.15%（LPR+20BP）。本轮周期（2021年10月至今），首套、二套房贷利率最高降幅达到305BP、265BP。1月以来，监管层对房地产支持力度不断强化，期待政策能够推动行业信心修复，为板块提供估值修复空间。
贝壳研究院监测同样显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。3月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。
分能级统计，2024年3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。各能级城市首二套平均房贷利率均与上月持平。
截至3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。
多轮利率下限调整加上5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调，当前不少城市房贷利率已经降至历史新低，3.45%的利率水平已不罕见。
个别城市曾上调房贷利率
不过也有部分地区的房贷在3月出现微涨。 3月中旬有消息称，惠州的首套房贷利率已经从最低的3.45%（LPR-50BP）调整至3.60%（LPR-35BP），对于此消息，记者从多家银行了解到，目前惠州首套房贷的利率普遍为3.60%，二套房贷利率为4.15%。但个别楼盘项目表示，合作银行可以进一步申请贷款利率优惠，可以低至3.45%。
“我们首套房贷利率目前是3.6%，春节前曾到过3.7%，3.45%这个利率是今年2月末曾有过。”一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次消息显示，2月份的时候惠州部分银行随着LPR的下调，其房贷利率也做到了3.45%，即LPR-50BP，但是3月份部分银行人员发布通知显示，首套房最低利率执行3.6%，即LPR-35BP。至少惠州四个楼盘的项目侧面证实了这个情况。此类情况需要高度关注，至少说明房贷利率持续下调的动作有所变化。
中证鹏元分析师吴进辉认为，根据统计局70城的数据，当前仅石家庄、西安、上海三城满足近三个月环比和同比均上涨的条件。但西安当前首房贷款利率为LPR-20BP，上海的首房贷款利率为LPR-10BP，均属于此前未做动态调整的城市，利率下限在全国下限水平以内。仅石家庄一城需上调至LPR-20BP。而惠州情况较为特殊，虽不满足回调至统一下限的条件，但其首房贷款利率也回调了15BP，其背后意图可能与当地商业银行净息差压力较大、“因城施策”的政策导向有关，房贷利率上调不是主流趋势，总体利率有进一步下降空间。
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