涂销抵押，从字面上理解，就像是我们在纸上写错字，用橡皮擦涂掉重新写一样。在房地产领域，涂销抵押就是指将之前设定的抵押权从房产证上抹去，恢复房产的原始状态。那么，涂销抵押后，是不是就像我们换了一张新纸一样，需要换新证呢？接下来，我将从专业的角度，为大家详细解析涂销抵押的相关知识。
我们来了解一下什么是抵押。抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债务履行的担保。在房地产领域，抵押就是将房产作为债务履行的担保。当债务人未能按照约定履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
那么，什么是涂销抵押呢？涂销抵押，是指抵押权人与抵押人协商一致，或者按照法律规定，将抵押权从房产证上抹去的行为。涂销抵押后，房产恢复了原始状态，不再是债务的担保物，债务人也不再受该房产抵押权的约束。
换新证的过程，就像是我们在纸上写错字，用橡皮擦涂掉重新写一样。只不过，这个过程需要按照法律规定的程序进行，需要抵押权人、抵押人共同向不动产登记机构提出申请，不动产登记机构审核通过后，会收回原房产证，并为权利人发放新的房产证。
以上就是关于涂销抵押及涂销抵押后是否需要换新证的相关知识。涂销抵押就像是我们在纸上写错字，用橡皮擦涂掉重新写一样，将之前设定的抵押权从房产证上抹去，恢复房产的原始状态。而涂销抵押后，是需要换新证的，就像是我们换了一张新纸一样。希望通过以上的讲解，大家对涂销抵押有了更深入的了解。