在中国，经济适用房是一种面向中低收入家庭的住房保障政策。申请经济适用房需要满足一定的条件，同时，对于想要将经济适用房转为商品房的居民，也需要了解相关的费用和流程。以下，我将从专家的角度，深入分析这些内容。
让我们来看看如何申请经济适用房。
一、经济适用房申请条件
3. 户籍：申请人必须具有当地户籍。例如，申请北京市的经济适用房，必须具有北京市户籍。
4. 住房条件：申请人及家庭成员在本市无住房或住房面积低于规定标准。以北京市为例，家庭人均住房面积不超过15平方米。
5. 年龄：申请人必须年满18周岁。
6. 婚姻状况：申请人必须为已婚或未婚成年人。
二、北京一类经济适用房转商品房费用
1. 土地出让金：根据北京市政策，一类经济适用房转为商品房，需要补交土地出让金。计算方式为：土地出让金=房屋建筑面积×土地出让金标准。以北京市为例，土地出让金标准为每平方米4000元。
3. 契税：房屋转让时，需要缴纳契税。计算方式为：契税=房屋转让价格×契税税率。以北京市为例，契税税率为3%。
4. 房屋转让手续费：根据北京市政策，房屋转让时，需要缴纳房屋转让手续费。计算方式为：房屋转让手续费=房屋建筑面积×房屋转让手续费标准。以北京市为例，房屋转让手续费标准为每平方米10元。
5. 中介费：如果通过中介公司进行房屋转让，需要支付中介费。中介费一般为房屋转让价格的1%-3%。
