过去这一年，水磨沟区房价成乌鲁木齐最贵 米东区最便宜
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新疆晨报讯（首席记者 曹华）在2016年的最后一个月，乌鲁木齐市水磨沟区以7889元的商品住宅成交均价再次占据各区房价排名榜首，而米东区则以4984元排在末尾。
综观过去这一年，水磨沟区普通商品住宅是乌鲁木齐最贵的，而米东区则是房价最便宜的地区。
1月3日，安居365网站发布的2016年12月乌鲁木齐市各城区房价数据显示，乌鲁木齐市普通商品住宅各区成交均价由高到低分别为：水磨沟区7889元/平方米、经开区（头区）6896元/平方米、沙区6417元/平方米、高新区（新市区）6362元/平方米、天山区5189元/平方米、米东区4984元/平方米。
相比11月份的成交均价，12月份水磨沟区每平方米上涨了28元，涨幅0.35%，经开区（头区）、米东区和高新区（新市区）每平方米分别上涨了475元、174元、45元，涨幅分别为7.3%、3.6%和0.7%。下降的两个区中，天山区每平方米下跌495元，降幅为8.7%，沙区每平方米下跌493元，降幅为7.1%。
据了解，虽然城区月度平均房价只反映当月各区住宅成交均价的情况，并不能反映全年平均房价的真实情况，不过从全年数据来看，2016年水磨沟区普通商品住宅是乌鲁木齐最贵的，而米东区则是房价最便宜的地区。
新疆晨报记者查询到的2016年乌鲁木齐1至7月各区普通商品住宅成交均价数据显示，虽然各区每月住宅成交均价都是涨跌互现，但整体看与去年各区房价相差不大，比如，水磨沟区今年1-7月的普通住宅成交均价分别为7062元、6648元、6941元、7002元、6925元、7887元、7737元，平均下来每平方米房价为7190元，房价排名在各区位列第一。米东区1至7月的成交均价分别为：5538元、4971元、5060元、5592元、6181元、5638元，平均房价为5417元，仍排在各区末尾。其他4个区1至7月的成交均价分别为：经开区（头区）6192元、天山区6151元、沙依巴克区6028元、高新区（新市区）5578元。而1-7月乌鲁木齐平均成交房价为6092元每平方米。
从中不难看出，水磨沟区房价是各区中最贵的，并且占据了大部分月度各区房价排行的首位。业内人士分析，近年随着乌鲁木齐市“南控北扩、东延西进”战略深入实施，不断推进城市向北部新区拓展、向东西两翼延伸，城市发展框架逐渐拉大。其中，水磨沟区拥有稀缺的自然、人文景观资源，随着乌鲁木齐市旅游产业的发展，不少品牌开发商入驻该区，使得近年水磨沟区无论是销量还是房价上频频走高。
据了解，2016年前11个月乌鲁木齐市商品住房均价每平方米为6090.23元。
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