杭州一栋占地一亩多的独栋别墅拍卖，被人1503万就买下了
别墅豪不豪华，值不值钱，关键一点就是看别墅占地面积有多大，建筑面积反而没有那么重要了，所谓地比房子值钱。近日，在杭州市，出现了一栋占地面积超大的豪华别墅拍卖，最终被人以比较低的价格就成功拿下了。
9月14日，在杭州市司法拍卖市场上，一栋位于杭州市西湖区九月森林别墅林涛园小区的别墅迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋别墅，是一栋独栋别墅，别墅建筑面积385.82平方米，证载总层数地上3层，实际所在层次-1-3，负一层系半地下室（证载未包含），一层系四室二厅一厨三卫一露台（客厅挑高）；二层系二室一厅二卫一储藏室二露台；三层系一室一卫一储藏室一露台；地下室系一室二厅一卫一酒窖。这栋别墅，可能房龄有点大，装修看上去不是很豪华，地下室还出现了发霉现象。但是别墅的独享土地使用权面积非常大，有704平方米，拥有一个超大的私家花园。可能是缺乏打理的原因，别墅已经空置，私家花园看上去比较一般。
别墅的评估价是2310万元，此前进行过一次拍卖，起拍价是1660万元，不过流拍了。
这次拍卖，起拍价降到了只有1328万元了，比评估价低了982万元。这次终于是吸引了4个有钱人报名竞拍，经过36轮的加价竞拍后，别墅拍卖成功，被人以1503万元成交，成交价比起拍价高出175万元，但是比第一次拍卖的起拍价低了157万元，比评估价低了807万元。成交单价3.8956万元/平方米。
九月森林别墅园位于杭州市西湖区浙江外国语学院旁边，附近还有浙江工业大学(屏峰校区)，从地形看，别墅就在山脚下，其南北都是山，在一个峡谷之中。附近有地铁3号线屏峰站。地段说好也不是非常好，但也不差吧，周边自然环境不错，就是生活配套比较一般。
这几年，九月森林别墅园被拍卖的别墅没有，最早被拍卖的一栋别墅还是在2018年，当时拍卖的是九月森林别墅林涛园16号别墅，建筑面积372.76平方米，土地使用权面积690平方米，最终是以1009万元成交，成交单价2.7068万元/平方米。而成交价最高的一栋法拍别墅是发生在2017年，为九月森林别墅林泉园18号、20号别墅。别墅建筑面积860.15平方米，土地使用权面积高达2793平方米，约4.19亩，最终成交价为2254.4万元，成交单价2.6209万元/平方米。
这样看来，此次拍卖的这栋别墅，成交价还真不算低了，何况现在楼市行情远不如2018年和2017年呢？
