税务局明确了！5月起，企业和个人出租房屋，要交这些税！
01 税务局明确！
企业出租房屋按这个税率！
12366纳税平台中有过这样一则留言：
问题：
税务局回答：
“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”
通过税务局的回答，给大家总结如下：
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
02 企业出租房屋要缴哪些税？
1.一般规定
2.减免规定
二、城建税及附加税
二、房产税
1.一般规定
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
2.减免规定
（1）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
（3）对公租房免征房产税优惠期限延长至2023年12月31日。
四、城镇土地使用税
五、印花税
03 个人出租房屋要缴哪些税？
二、个人所得税
个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
三、房产税
【案例解析】
那么，对于该笔租金收入，小松应如何缴纳税款？
（已知山东省按照50%幅度减征房产税、附加税费等。）
2.免缴印花税及城镇土地使用税。
3.房产税
4.个人所得税
来源：财务第一教室、税务大讲堂、梅松讲税、税台、财务经理人、税筹学堂
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