60万元的首套房，哪种贷款方式更划算？
购买首套房的话，就不需要考虑复杂的限购政策了，虽然现在许多大银行的首套房利率上调了。但要知道国家还是支持首套房的购买，限制的门槛主要是针对投资客的。不过限贷毕竟是一刀切的方式，相比投资客，刚需受到的伤害也不小。
据说房产税要开始推出了，但另外的配套措施应该还是房屋租赁市场的培养，这样才能让中国的房地产市场发展更为合理，而不会因为过量的投资行为，导致楼市泡沫。
然后这边来具体说下60万首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外，大部分城市的首付都是三成。就是60万的房子的话，首付是18万，还要加上各种手续费、契税等，那么首付的购房支出要达到20万左右。
月供方面则需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。同时，还要看你是贷款年限是多久，10年，20年，还是30年。
60万的话，扣去18万首付，那么贷款总额就是42万，假设贷款年限是20年。
如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供就是2748.67元。
如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。
如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，195706.46元，月供就是2565.44元。
一般来说，贷款年限越长，那么月供压力就会越小。如果是贷款30年的话，那么公积金贷款的月供只要1827.87元，商业贷款的月供也只要22229.05元。
从你买的是60万元的房子来说，如果是一线城市的房子基本上不可能，不管多偏都很难入手，毕竟2015年那一波涨上去，确实很难。就算是二线城市，地段也会非常偏，平时上下班交通成本较大，周边的基础配套比如学校、公园、商业肯定没有很好。
三线城市到时勉强能买到好地段的房子，但房源面积一定很小，没法满足一家三口的基本空间需求，偏一点的话，交通成本又是问题。四线城市买起来是很轻松啦，但就是未来没有什么好的发展机会，基本上就在小城市过一辈子了……
当然，以上所讨论的都是新房。如果你买的是二手房，二手房的首付比例是50%以上，也就是首付将达到30万以上，这样虽然月供压力减小了，但首付压力无疑会变得更大。
说到购房压力，平时如果经常浏览各种房源网站的话，你肯定还会发现一种房子。均价非常低，是区域新房的三分之一，甚至更低。60万基本上能在二线城市买到满足家庭空间需求的好房子。但你要注意，便宜没好货。
这类房源有两种可能：SOHO（商住两用）和小产权房源（自建房这类），其中SOHO不仅首付比例高，达到50%，而且不能享受教育划片。小产权房子就更不用说了，非常不建议入手，因为小产权房源不仅要全款购买，而且很难走正规的购房流程，就算买了也只是买个使用权，没有房产证。教育划片这类就更别说了。
当然，还有另外一种可能，就是保障房。保障房的均价也相对较低，但是有房产证，也享受教育划片，但是手续流程略复杂。所以，如果你是买房的话，不要光考虑首付，月供这些，房源地段，房产类型也要十分留意，别贪便宜上了大当。
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