二手房交易的过程中，手续费是必不可少的一部分。那么，二手房的手续费到底包括哪些项目？每个项目又是如何收费的呢？今天，我们就来详细了解一下二手房手续费的相关内容。
一、二手房手续费的种类
1. 契税
契税是二手房交易中最常见的一种税费，按照房屋的交易价格的一定比例收取。根据我国的相关规定，契税的税率分为三个档次：
（1）首套房且房屋面积小于90平方米的，税率为1%；
（2）首套房且房屋面积在90平方米至144平方米之间的，税率为1.5%；
（3）二套房或者房屋面积大于144平方米的，税率为2%。
2. 个税
个人所得税是对二手房交易中个人所得部分的一种税收。根据我国的相关规定，个税的税率分为两个档次：
（1）房屋满两年且是家庭唯一住房的，免征个税；
（2）房屋未满两年或者不是家庭唯一住房的，税率为1%。
3. 营业税
营业税是对二手房交易中营业所得部分的一种税收。根据我国的相关规定，营业税的税率为5%。不过需要注意的是，自2016年2月22日起，我国已经暂停了对个人购买家庭唯一住房的二手房征收营业税的政策。
4. 印花税
印花税是对二手房交易中签订的合同所征收的一种税收。根据我国的相关规定，印花税的税率为0.05%。
5. 土地出让金
土地出让金是针对房改房、安居房等特殊类型的二手房征收的一种税费。具体的收费标准因地区而异，一般按照房屋面积的一定比例收取。
二、二手房手续费的计算方法
了解了二手房手续费的种类，我们来计算一下具体的手续费。假设购房者购买了一套90平方米、交易价格为100万元的二手房，首套房且房屋面积小于90平方米，那么需要缴纳的手续费如下：
1. 契税：100万 × 1% = 1万元；
2. 个税：因为房屋满两年且是家庭唯一住房，所以免征个税；
3. 营业税：因为房屋满两年，所以免征营业税；
4. 印花税：100万 × 0.05% = 500元；
5. 土地出让金：假设土地出让金按照房屋面积的1%收取，那么需要缴纳的土地出让金为90平方米 × 1000元/平方米 × 1% = 9000元。
综上所述，购房者购买这套90平方米、交易价格为100万元的二手房，需要缴纳的总手续费为1万元 + 500元 + 9000元 = 1.95万元。
三、如何节省二手房手续费
了解了二手房手续费的计算方法，我们来探讨一下如何节省手续费。
1. 选择合适的购房时机
根据我国的相关规定，如果购房者购买的是首套房且房屋面积小于90平方米，那么在房屋满两年后，可以免征营业税。因此，购房者可以选择在房屋满两年后再进行购买，以节省营业税。
2. 了解购房政策
不同的地区可能有不同的购房政策，购房者可以在购房前了解当地的购房政策，以便在购房过程中避免产生不必要的税费。
3. 选择正规的中介公司
购房者可以选择正规的中介公司进行二手房交易，因为正规的中介公司通常会对税费进行详细的计算和说明，帮助购房者节省手续费。
总之，二手房手续费是二手房交易中不可或缺的一部分。购房者应该对二手房手续费的种类、计算方法和节省方法有所了解，以便在购房过程中避免产生不必要的费用。