目前北京房价降了多少?分享几个真实案例,今年会继续跌吗?
大家好,我是炮炮,全国房价2024年都在暴跌,量价齐跌,无人接盘,包括北京这样的被雄安吸走人口的一线城市。从去年开始到现在,北京的房价已经跌了一年多了。
我们来看一个最新数据,3月15日,国家统计局发布2024年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从公布的环比数据来看,2月北京新房、二手房整体房价双双下跌,新房下跌0.1%,二手房下跌0.9%(1月分别下跌0.1%和0.7%)。刚刚那个是环比数据,那从同比数据来看,2月北京新房微涨或持平,二手房全线下跌。举几个真实案例吧。
我一个同学,他以前住在丰台区的西罗园小区,小区在八九十年代建成,是名副其实的老破小,但位置还可以,处于二环外三环内的核心位置。由于工作调动,我同学几年前就准备卖房换房,他的房是58平米,22年初挂牌340,有人报价330万,他没卖;结果22年底跌到310万,我同学看这下降的趋势,果断卖了,单价是5.3万。这之后,他还在关注着那个小区的房价,23年别的房子报价,跟他之前一样的户型,楼层是四层,挂牌价是290万。即便290万能卖出去,那么单价是5.02万。到了2024年情况又会如何呢,年后这个小区上架了一套南北三居室,满五唯一,面积105平,挂牌价是470万,单价是4.5万,这套房子吸引了很多客户看房,三月份卖掉了,最终成交价为390万,折合单价3.65万。与21年高点相比:价格更是下跌了40%?
再看一个案例,过完年后,北京海淀区学院路的东王庄小区,房价也下降了很多,有一套房去年刚挂出来是400万,一步步下滑到现在的286万,这个下跌幅度,真的算是挺大的了。虽然东王庄对口的学校不是什么热门学区,但因为位置好,之前房价表现也不错。如今在23年下半年开启的这波房价下跌浪潮中,也撑不住了,开始下跌。
然后再看一个网上的案例,是一个北京网友分享的自己的真实经历,他的房是我18年买这套一居,坐标朝阳常营,交通有地铁六号线。当时全部下来是278万,71万的公积金贷款。他家的一居前年跟中介交流的时候得到的信息是,可以挂300万,要是想快速成交可以挂295万,前两天中介又来问他要不要卖,他们交流了一下,现在他那套只能挂255到260万了,小区装修差点的只能挂250万,这还只是挂牌价,实际成交价只能更低;等于说这几年连利息带下跌,这个网友亏几十万。然后他问了下同小区的三居室,中介说,往年500万左右,现在基本是440万左右了。
除了以上三个案例外,我也从中介那得知了一些情况。我有一个朋友是做房产中介的,他说现在北京80%的购房目前都是换房,源头就是刚需300~500万上车后,才能启动一系列置换,然后二居换三居,三居换四居或别墅或润,现在刚需都降薪或失业,没有接盘侠了。
目前北京房产几乎全是买方市场,有价无市,不要看挂牌价,大多小区挂牌价比去年低了10%左右,还是虚高,要是想买,可以在挂牌价基础上砍刀。一般500~600万的房子可以砍50~100不等,1000万左右的可以砍100~150不等,或者直接参考19年相对低位的价格报都可以的。
不知道大家认同吗?我是炮炮。