吕颖雅/报导
广州天河区员村一横路地块于6月20日正式公开拍卖。不出所料，这场拍卖吸引了超过20家房地产企业的竞标，成为今年广州土地拍卖市场上竞争最为激烈的一次。在历经30轮的竞价后，该地块最终以约21.9亿元的竞价上限进入摇号环节，楼面价高达57281元/平方米，位列广州楼面价排行榜第二位，超过了合景臻颐府51463元/平方米的楼面价，成为天河区的新任”地王”。
广州楼面价排名前十的项目中，除了保利、中海、华润、中铁建等近年来在土地市场上频繁出现的央企，还有越秀、珠实、粤海、华发、武汉城建等国有企业。此外，美的和嘉达这两家民营企业也参与了此次竞标。
据相关资料显示，该地块占地面积为14052.45平方米，总建筑面积为38154.44平方米。克而瑞广佛区域分析指出，该地块紧邻华南快速公路和黄埔大道，与珠江新城东区仅一路之隔，直面跑马场，地理位置优越。如果跑马场改造成功，并成功引进高端商业SKP，将进一步提升地块价值。同时，该地块占地仅1.41公顷，符合当前房地产企业对”小而美”的追求。
一位参与此次竞拍的开发商负责人透露，这块地具有较高的利润空间，未来售价在12万~13万元/平方米是毫无问题的。
广州市房地产协会专家委员、知名地产经济学家邓浩志指出，员村地块之所以受到热捧，源于其卓越的地理位置和相对较低的起始价格，预计未来售价将攀升至每平方米10万元，具有可观的利润空间。他进一步透露，一些开发商甚至以每平方米接近15万元的售价来制定项目规划。
据贝壳APP数据显示，与该地块相邻的次新房天荟公馆，三房单位的成交价已超过每平方米11万元。尽管力迅T这个规模较小的项目在过去的两年里没有成交记录，但目前其放盘价格约为每平方米9万元。在售新盘中，天河公园板块的天麟府瑧林尾货售价高达每平方米15万元。金融城板块的珠江天郦整体售价在每平方米9万~12万元，即便近期市场走势疲软，但楼层和朝向较好的140和180平方米的户型，成交价仍超过每平方米10万元。
珠江天郦实景图 吕颖雅摄
珠江新城、金融城的房价还有上涨空间？
员村一横路地块备受瞩目，被誉为近年来罕见的黄金地段。其主要魅力在于位于珠江新城、金融城和琶洲辐射圈的交汇点，衔接珠江新城和金融城的发展转变。
从现状来看，珠江新城和金融城无疑是广州房地产市场的制高点，吸引了众多高端购房者关注和竞逐。
保利天御被誉为“珠江新城最后的住宅新项目”，尽管具体的发售时间尚未确定，但初期信息透露，该项目的住宅单位面积大约在240~450平方米之间，预计售价每平方米20万元，也就是说，最低的购房门槛已经达到了4800万元。同样，金融城的广州·鹏瑞1号，预计售价高达每平方米30万元，面积大约在380~500平方米的商业大平层，单套总价高达上亿元。此外，合景臻溋名铸和珠光金融城壹号的商业大平层最高售价也突破了每平方米20万元。
在二手房市场，侨鑫汇悦台一套365平方米的法拍房，五月份以约1.12亿元的价格成交，折合每平方米约30.5万元。根据贝壳APP的数据，侨鑫汇景台目前仅有3套房产挂牌，价格大约在每平方米30万元左右。珠江新城的三大热门项目，如中海花湾城，两房户型的成交价稳定在每平方米15.5万~17万元，而三房和四房户型的成交价大多超过每平方米20万元。相较之下，保利心语花园的价格较为亲民，两房户型的成交价大约在每平方米13万元，而三房户型的成交价则达到了每平方米16万元。嘉裕公馆主要提供三房和四房户型，价格在每平方米17万~21万元之间。
珠江新城实拍图 吕颖雅摄
根据广州中原研究发展部的观察，五月份珠江新城板块的成交量已经连续数月下滑，购房者普遍持观望态度，新增客户量和二手带看量分别环比减少了20%和16%。此外，珠江新城核心区域的房产成交量相较于上月同期减少了40%至50%。
这种现象的产生主要有两个原因。首先，自“小阳春”以来，迫切需要购房的买家已经逐步消化，而当前市场需求释放的速度较为缓慢，加上第一季度我国经济增长的疲弱，购房者对市场的信心不足，导致整体购买力持续下降。其次，五、六月份市区出现了多个优质的新楼盘，新房的供应量逐渐增加，对二手市场产生了较大的分流效应。
至于珠江新城的房价是否会出现下跌，邓浩志认为这取决于政策和支撑因素是否会发生变化。例如，严格的经营贷款审查会减少豪宅市场的资金流入，重新实施二手房指导价会降低杠杆率。目前，由于没有指导价，甚至出现了超贷现象，首付款仅占成交价的20%甚至更低。因此，这些因素的存在意味着珠江新城的房价有可能继续上涨，但同时也需要注意，当前的房价泡沫已经相当严重。
