2.2万/平米购买的商铺，以100元/平米的价格出租出去，划算吗？
室内商场
根据国际通用的计算方式，租售比来看一般国际通用值为1∶300~1∶200，也就是说每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。根据这个来推算，2.2万元/平米购买的房产，出租租金在110元/平米以上都是合适的，也就是说100元/平米的房租，也就刚刚够呛。其实是不算理想收益，不过还是可以接受的。不过根据我的观察来看，租金收益是长期收益，购买的商铺是否具备长期出租和涨租金的基础才是是否可以出租的关键。
商铺
第二、商铺出租关键是看位置，不是商业集中区的商铺出租出去都是难事。商铺类商业地产始终都是处于供过于求的情况，这也是这么多年来商业类地产投资都开始频频下滑的原因；加上互联网对于实体经济的冲击还在继续，除去好位置的商铺生意还不错外，多数位置（包括小区生意）的生意并不好做。服装店、早餐店等经常更换门头就是明例，所以商铺投资的关键不是价格，是能否获得持续的收益。
一年的房租收益在66000元，也就是年收益率在5.5%，其实这个收益并不高，要知道超过100万的资金在如今的银行理财产品中达到年收益率5%左右也不是什么难事，而且是没有多少风险的。根据我的观察来看，商铺收益率在7-10%左右才是适合投资的，毕竟有一定的投资风险在这里。几点愚见：商铺和住房还能投资吗？记住这两个指标很重要
商铺投资需谨慎
第二、随着互联网的发展，临街商铺的优势已经没有那么大了，反而临街商铺的劣势开始凸显。经常被检查、施工受影响、环境不理想等问题开始凸显，甚至有时候我都觉得商场内的商铺生意都要比临街的要好很多。所以，如果说要投资的话，除非是位置很好，比如：商圈附近，要不然还是谨慎投资的好。
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综上，只能告诉你的是，今天的租金并不代表是未来的租金，而且商铺类租金的波动会比较大，这跟整体的经济环境有很大影响。按照目前的5.5%的收益率来看，个人还是建议谨慎投资的好。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。