回迁房房产证再交易 费用多少,回迁房房主病逝房产证怎么办
一、回迁房房产证再交易费用
回迁房，是指在城市更新过程中，政府为了安置被征收土地上的居民，而按照一定比例补偿给居民的新建住房。这类房产，由于其特殊的性质，使得在房产证再交易过程中，涉及的费用与其他类型的房产有所不同。
1.契税：回迁房房产证再交易时，买方需要缴纳契税。根据我国现行税法规定，首套住房面积不超过90平方米的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，税率为1.5%。对于二套住房，面积不超过90平方米的，税率为1%；面积超过90平方米的，税率为2%。对于三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。
2.个人所得税：回迁房房产证再交易时，卖方需要缴纳个人所得税。根据我国现行税法规定，个人出售自有住房的，按照房屋销售价格的1%缴纳个人所得税。
3.印花税：回迁房房产证再交易时，买卖双方都需要缴纳印花税。根据我国现行税法规定，印花税税率为0.05%。
4.土地增值税：回迁房房产证再交易时，卖方需要缴纳土地增值税。根据我国现行税法规定，土地增值税税率为30%。
5.手续费：回迁房房产证再交易时，买卖双方都需要支付手续费。手续费的具体金额，根据各地区规定不同而有所差异。一般而言，手续费金额较小，不会对交易产生较大影响。
二、回迁房房主病逝房产证怎么办
回迁房房主病逝，房产证的处理方式与其他类型的房产证处理方式基本相同。具体流程如下：
1.继承：回迁房房主病逝后，其房产将按照法定继承顺序进行继承。继承人需要提供相关证明材料，包括死亡证明、户口簿、身份证、房产证等，到公证处办理继承公证。
2.过户：继承人持继承公证书，到房产交易中心办理房产过户手续。过户时，需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、印花税等。
3.注销：回迁房房主病逝后，其房产证需要进行注销。继承人持相关证明材料，到房产交易中心办理房产证注销手续。
4.重新办理：注销原房产证后，继承人需要重新办理新的房产证。办理新房产证时，需要提供继承公证书、身份证、户口簿等证明材料。
总结：回迁房房产证再交易时，涉及的费用主要包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税和手续费。而回迁房房主病逝后，房产证的处理方式与其他类型的房产证处理方式基本相同，包括继承、过户、注销和重新办理等环节。在实际操作过程中，继承人需要提供相关证明材料，并按照规定缴纳相应的税费。