皇姐问房｜4.9%！济南房贷利率再创新低，月内连降多次
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 慕鹏
近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点发出《皇姐问房|济南首套房贷利率降至5.4%，百万商贷每月少还百元》报道后，众多网友留言反映自己的房贷利率。有网友称，已有银行推出首套房纯商贷4.9%的利率，刷新了近期房贷利率记录。记者采访中介机构、多家银行了解到，已有不只一家银行给出这一低利率，部分银行的房贷利率在近一月内多次下降。
济南已有4家银行给出4.9%利率
有银行房贷利率月内多次下调
目前济南首套房贷款利率集中在 5.35% 至 5.45%之间，二套房贷款利率在5.65%上下。24日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南一房产中介机构了解到，确有银行给出了首套房4.9%的商贷利率。“2月23日晚上，我们接到兴业银行客户经理发来的通知，说他们行首套房贷利率目前最低可以做到4.9%，希望我们在给购房者办理贷款业务时候多多考虑。”
济南中海华山项目的置业顾问也向记者表示，与项目合作的兴业银行近期也给出了4.9%的商贷利率。“今天已经有购房客户去提交材料做申请了。”
2月25日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，24日广发银行、平安银行以及北京银行跟进下调首套房房贷利率，这几家银行的首套房贷利率也下调为4.9%。“这其中有的银行在最近的一个月时间内，从5.5%的利率连续做了多次下调，近两天到了4.9%。”
不过，记者再次了解了此前报道的工商银行、交通银行和齐鲁银行等，目前仍房贷利率仍普遍保持在5.4%上下。
房贷利率还会继续下调吗？
已重回低位部分银行或仍有下降空间
房贷利率刚开年就下降到4.9%，接下来是否还会继续降？中国银行一房贷相关工作人员说，目前山东银行的房贷利率是下行趋势，中行也会根据市场调节利率。“具体下调的政策目前还没有出来，但4.9%基本是不太可能。”
济南某金融业从业人员表示：“后期应该还会有银行跟进下调，从全国市场来看，接下来一段时间房贷利率也将持续处于下行通道。”他认为，这种信号对于楼市发展有着积极的意义，“放宽力度之后，银行可贷资金规模也开始增多，节奏也开始加快，购房者可以更轻松地获取贷款。”
不过，上述房产中介机构负责人则提醒购房者，低利率与个人信贷资质有关系。“虽然兴业银行率先给出了4.9%的低利率，但去年很长一段时间他们在房贷业务方面都比较沉寂。”上述房产中介机构负责人称，接到这个消息，他们并未太在意。“目前只是个别银行能做到，之前也有客户申请低利率贷款后被卡住不放临时抬高的情况。”他提醒，并非利率越低客户就一定能够享受到优惠，在申请过程中还是会根据各家银行实际的政策宽松度来建议客户做选择。
房贷利率下降的消息传开后，济南楼市已能看到明显的人流增加。“最近看房的客流的确有所回升，这和央行释放的政策有一定关系。”盛福片区北部一楼盘营销负责人表示，春节后项目到访有明显增加。“放款速度的加快，叠加当前部分利好政策的影响，虽然并没有去年同期那么热闹，但确实能感觉到市场在慢慢回温。”
去年高点利率贷款买房
房贷利率能跟着降吗？
“我是去年买的房，利率是5.5%，现在利率下降了，我的利率能按新的来吗？”银行降息利率的调整，有市民留言询问，自己在房贷利率的高点贷款，月供会随着银行推出更低的利率一同下降吗？
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，从2019年10月8日起，房贷利率改为紧盯LPR，房贷利率由央行公布的5年期以上LPR+固定基点组成。其中，基点不变，LPR则根据合同约定的重定价日（有的是1月1日，有的自然年签署的月份），以央行公布的最近一期的5年期以上LPR确定。
而目前的利率下调不仅仅是LPR的0.05%的下调，更多是银行根据市场行情给出的固定基点的下调。比如，去年房贷利率5.5%的首套房购房者，其实是4.65%（当时的LPR）+85基点，目前新的购房者若申请下4.9%的房贷利率，则是4.6%（现在的LPR）+30基点，基点下降了55，这一基点的下降无疑将为买房人长期还贷带来直接利好。
不过，对利率高点时办理房贷购房的业主，仍执行办理房贷合同时的固定基点，目前大幅下降的固定基点优惠无法惠及这些业主。不过，5年期以上LPR较去年12月已有下降，高点贷款买房的业主们，多可享受到离合同约定的重定价日最近的一期LPR的优惠。