企业出租房屋，要交这些税！
企业出租房屋，需要交哪些税？
一般纳税人
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用税率为9%。不动产与机构所在地不在同一县（市）的，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1+9%） ×9%
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。不动产与机构所在地不在同一县（市）的，按照5%税率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
小规模纳税人
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产与机构所在地不在同一县（市）的，按5%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
住房租赁企业
不动产与机构所在地不在同一县（市）的，按1.5%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
个体工商户
1.个体工商户出租住房，应按照5%减按1.5%的征收率计算应纳税额。
不动产与机构所在地不在同一县（市）的，按1.5%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
2.个体工商户出租非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产与机构所在地不在同一县（市）的，按5%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
二、房产税
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。（对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。）
相关减免税规定：
1.对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。
2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
4.对公租房免征房产税。
三、城镇土地使用税
出租房屋应缴纳城镇土地使用税。（个人出租住房免征城镇土地使用税）
应纳税额＝ 应税土地面积（平方米）*适用税率
四、附加税
五、印花税
企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。（个人出租或承租住房的租赁合同免征印花税）
六、企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
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