回到解放前？临平山北7588元/平米起价到底咋回事？
还有一个多月就要过农历新年，销售行业都已开启年终冲量模式，二手房市场也不例外。只不过，在前几个月的冲高之后，受政策和需求减少双重影响，今年的二手住宅市场呈现出些许落寞。
价格高需求低 二手住宅市场有些落寞
借G20峰会热潮，今年9、10月份的新房成交节节攀升，不少区域的住宅销售套数和销售单价都创下新高，在此背景下，二手住宅的销量和价格也水涨船高。
9月，余杭区二手房签约3536套，占全市签约量的23.5％，是除主城区以外成交最多的区域；10月，余杭区二手房签约2810套，也占到全市成交的24％。
不过，随着外地户口限购政策出台，一二手住宅销售立马出现下行态势，11月份余杭区二手住宅销售为1210套，相较9月和10月有大幅下跌。
在临平南大街的我爱我家门店，记者也听到了同样的说法，“和去年这个时候比，成交量还是上涨的。只不过跟G20杭州峰会召开那阵子没得比，我们现在都会先问户口是不是在本地的。靠买房落户已经不可能了，买房给孩子上学也行不通了。”
尽管市场和9月、10月相比寒意阵阵，但记者比较后发现，与往年同期相比，今年11月的二手住宅成交和销售均价仍然处于三年来的高位。
数据显示，2015年11月，余杭区的二手住宅销售套数为631套，差不多是今年的一半；2014年则更低，全区共销售二手住宅437套，销量仅为今年的36.1％。
再来看看价格。2016年11月，余杭区二手住宅销售均价为11112元/平方米，去年同期仅为8915元/平方米；其中临平2016年11月的二手住宅销售均价为8409元/平方米，去年同期为7182元/平方米。可见，全区二手住宅均价的涨幅在1000元/平方米以上。
在我爱我家，中介人员告诉记者：康城一品最小户型130多方毛坯房年初价格是10000元/平方米左右，现在的话要18000元/平方米，比一品的开盘价12000元-13000元/平方米还要贵上5000元。
在安居客的网站上，梧桐蓝山去年12月的新房均价为每平方米10500元，而现在，我爱我家南大街的店员就透露，“一套130平方米左右的毛坯房带车位就要180多万，相当于均价14000元/平方米。”
不只是南面相对较新的楼盘行情上涨，连山北的绿城蓝庭价格也今非昔比了。楼盘年初的售价基本在7000－8000元/平方米，“现在毛坯房的均价大致为10000－11000元/平方米，每平方米涨了3000多元吧。”而且，中介人员表示，10000元/平方米左右的房源楼层位置不是偏低就是偏高，要想买在8层这样的理想楼层，价格还要高。
起价7588元/平方米 山北回到解放前?
上周，临平山北的新盘中梁·百悦城打出开盘起价7588元/平方米。7588元/平方米？跟今年年初板块身价还未上涨时的价格一样一样的！
临平山北实景 来源：百度地图
不得不说，这样的价格几乎让临平山北板块一夜之间回到了“解放前”。
为此，记者也亲自去现场打探了虚实。
据工作人员所说，这套单价7588元/平方米的房源其实并非二期开盘的房源，而是一期的尾房。不得不说，开发商小心机啊！
“这是我们二期首次开盘，低开高走，所以价格会相对周边便宜。”据这位置业顾问告诉记者，由于还未开盘，具体价格还未出来，不过90平方米户型计划总价在85-90万元之间，124平方米户型单价也大概在10000元/平方米左右。
“10000元/平方米”的单价虽然还未回到年初时7000多元/平方米的板块成交单价，但是相对于周边在售楼盘的价格已经有一定幅度的回落。
开盘价不及周边二手房
这一次，中梁·百悦城价格一出，几乎打破了当下楼市房价高企的尴尬局面。
这样的价格确实比周边便宜不少，甚至比该区域的二手房价格还低。
从周边的在售楼盘中了解到，比如，与项目一路之隔的众安理想湾目前的在售价格在12000-15000元/平方米，其中， 140平方米大户型均价约12000元/平方米，而小户型90、105平方米均价约15000元/平方米。
金都·夏宫项目实景
还譬如，离项目不远的金都·夏宫楼盘，由于受上海投资客的青睐，项目几乎是板块中的急先锋。
从当地的中介门店中，记者了解到，区域内二手房价格相对此前也有一定幅度的上涨，但是涨幅没有新房来得夸张。
“赞成·香颂的二手房均价约11000元/平方米，对面的金帝·海珀均价约12000元/平方米，价格普遍比新房低很多，比如，赞成·香颂有套面积约120平方米的户型，四房两位，还赠送20平方米，单价约10000元/平方米；金帝·海珀2楼一带露台户型，面积约124平方米，带装修总价也才128万元。”这位中介工作人员表示，买二手房都是现房，即买即住，价格相比新房更为实在。
想买房的客户 不少都被“限”了
临平众望中介的工作人员觉得“要是明年的调控限购和现在一样，可能会有下降的空间。不过，肯定回不到上半年的价位。”
想买的不能买，能买的观望情绪浓厚，再加之价格维持在高位，是最近二手房成交大幅下跌的主要原因。
不过，他们按照往年情况推测，“年底是急需用钱的时候，运气好能碰到降价急售的。年后，房东心态就平稳了，放一个月和两个月对他们来说可能没什么区别，而且南面新盘太少，价格又高，二手毛坯就比较抢手了。”
来源：余杭晨报 快房网 记者 周天意 潘怡雯