在中国，租房合同是租房关系中的重要法律文件，它规定了租赁双方的权利和义务。一般来说，租房合同会明确规定租期、租金、押金、维修责任等内容。然而，有些租房合同可能没有明确规定提前退租的违约责任，也没有明确说明租期不满时押金的处理方式。在这种情况下，租赁双方可能会因为这些问题产生争议。本文将从专业的角度分析这些问题，并提供一些处理建议。
我们来分析一下租房合同中没有写明提前退租违约的情况。在中国法律中，租房合同是一种典型的合同关系，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同一旦签订，双方都应该严格遵守。如果合同中没有明确规定提前退租的违约责任，那么按照合同法的规定，任何一方提前解除合同都属于违约行为。此时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。因此，如果租客在租期未满时提前退租，房东有权要求租客承担相应的违约责任。
接下来，我们来分析一下租期不满押金不退的情况。在中国，租房押金是租客在租房时支付给房东的一定金额的钱，作为租房期间可能产生的损失的保证金。一般来说，租房押金的作用是保证租客在租期内遵守合同约定，如租期届满后房屋及附属设施的完好无损等。如果租客在租期未满时提前退租，那么房东可能会根据合同约定或者法律规定，扣除相应的押金作为违约金或者赔偿损失。但是，如果租房合同中没有明确规定租期不满时押金的处理方式，那么这种做法可能会引起争议。
那么，对于租房合同中没有写明提前退租违约和租期不满押金不退的情况，我们应该如何处理呢？以下是一些建议：
1. 租赁双方在签订租房合同前，应该充分了解合同的内容，尤其是关于提前退租和押金处理的条款。如果合同中没有明确规定这些内容，建议双方在签订合同时补充约定，以免日后产生争议。
2. 如果租客在租期未满时需要提前退租，应该提前与房东进行沟通，说明提前退租的原因，并争取得到房东的理解和同意。同时，租客可以提出适当的赔偿方案，以弥补房东可能产生的损失。
3. 如果房东在租客提前退租时拒绝退还押金，租客可以要求房东提供合理的理由和依据。如果房东无法提供合理的理由和依据，租客可以寻求法律途径维护自己的权益。
4. 在处理提前退租和押金不退的问题时，租赁双方应该遵循公平、合理的原则，尽量避免产生不必要的纠纷。如果双方无法自行解决争议，可以寻求第三方调解或者法律途径解决。
总之，租房合同中没有写明提前退租违约和租期不满押金不退的情况可能会给租赁双方带来一定的困扰。因此，在签订租房合同时，租赁双方应该尽量明确约定这些内容，以免日后产生争议。如果争议已经产生，双方应该通过协商、调解或者法律途径解决，以维护自己的合法权益。