在中国，房地产市场的专业术语中，“建面”通常指的是房屋的建筑面积，而“实际面积”则是指房屋的使用面积。建筑面积包括房屋的墙、柱、梁等结构占用的面积，而使用面积则是指房屋内部可供居住或使用的空间。在购买房屋时，了解建筑面积和实际面积的关系非常重要，因为这将直接影响到房屋的实际使用价值。
我们来了解一下建筑面积的概念。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。简单来说，就是从房屋外墙的一侧测量到另一侧的长度，再乘以房屋的高度。建筑面积不仅包括房屋内部的居住空间，还包括房屋的公共部分，如楼梯、电梯间、走廊等。
那么，建筑面积和实际面积之间有什么关系呢？一般来说，建筑面积大于实际面积。这是因为建筑面积包括了房屋的墙、柱、梁等结构占用的面积，以及房屋的公共部分。在实际生活中，我们更关心的是房屋的实际使用面积，因为这直接关系到我们的居住舒适度。
以一个建筑面积为45平方米的房屋为例，其实际面积可能会在30平方米左右。这意味着，虽然我们在购买房屋时支付的是45平方米的价格，但我们实际上只能使用30平方米的空间。这对于购房者来说，无疑是一种损失。
另一方面，这也是开发商为了追求更高的利润而采取的一种手段。在房地产市场，开发商往往会以建筑面积作为房屋的售价依据。因此，在建筑面积相同的情况下，实际面积越小，开发商的利润就越高。
然而，购房者并不需要为此感到悲观。事实上，建筑面积和实际面积之间的差距并不是无法改变的。在设计房屋时，设计师可以通过优化设计方案，尽量减少房屋内部的结构占用的空间，从而提高房屋的实际使用面积。同时，购房者也可以在购买房屋时，选择那些实际使用面积较高的房屋，以确保自己的居住舒适度。
总之，建筑面积和实际面积是衡量房屋价值的两个重要指标。购房者应该充分了解这两个指标之间的关系，以便在购买房屋时做出明智的选择。同时，我们也应该呼吁开发商和设计师更加注重房屋的实际使用价值，为购房者提供更加舒适、实用的居住空间。