在中国，房地产产权分为多种类型，其中最常见的有普通住宅和非普通住宅。要了解普通住宅属于什么产权，以及普通住宅和非普通住宅的界定标准，我们需要从房地产的基本概念、产权类型、界定标准等方面进行分析。以下是对这些问题的深入探讨。
一、房地产基本概念
房地产是指土地以及土地上的建筑物、附属物和其他固定设施。在我国，房地产产权分为土地使用权和房屋所有权。土地使用权是指国家授予个人或者单位在一定年限内对土地使用的权利，房屋所有权是指房屋的归属权，包括使用权、收益权和处分权。
二、房地产产权类型
1. 普通住宅：普通住宅是指用于居住的房屋，包括商品房、经济适用房、限价房等。普通住宅的产权一般为70年土地使用权和房屋所有权。
2. 非普通住宅：非普通住宅是指除普通住宅以外的房地产，如商业用房、办公用房、工业用房等。非普通住宅的产权年限根据用途不同，分别为40年、50年或者70年土地使用权和房屋所有权。
三、普通住宅和非普通住宅的界定标准
1. 用途：普通住宅和非普通住宅的最本质区别在于用途。普通住宅主要用于居住，而非普通住宅主要用于商业、办公、工业等非居住用途。
2. 位置：普通住宅通常位于城市居民区，而非普通住宅可能位于商业区、工业园区等。
3. 面积：普通住宅的面积相对较小，以满足家庭居住需求为主。非普通住宅的面积较大，以满足商业、办公等需求为主。
4. 房型：普通住宅的房型多样，包括一室、两室、三室等。非普通住宅的房型相对单一，以大开间、办公间等为主。
6. 配套设施：普通住宅的配套设施以居民生活为主，如学校、医院、商场等。非普通住宅的配套设施以商业、办公需求为主，如餐饮、酒店、会展中心等。
四、普通住宅产权的转让和继承
1. 转让：普通住宅的产权可以依法转让，但需遵守土地使用权和房屋所有权的转让规定。例如，土地使用权转让时，应办理土地使用权变更登记；房屋所有权转让时，应办理房屋所有权转移登记。
2. 继承：普通住宅的产权可以依法继承。继承人需在法定继承范围内，办理土地使用权和房屋所有权的继承手续。
五、房地产税收政策
1. 购买环节：普通住宅和非普通住宅在购买环节涉及的税收政策有所不同。例如，购买普通住宅时，可以享受契税优惠；而非普通住宅则按照法定税率缴纳契税。
2. 持有环节：普通住宅和非普通住宅在持有环节涉及的税收政策也有所不同。例如，普通住宅在持有环节无需缴纳房产税；而非普通住宅可能需要缴纳房产税。
3. 转让环节：普通住宅和非普通住宅在转让环节涉及的税收政策存在差异。例如，普通住宅在转让环节可以享受个人所得税优惠；而非普通住宅则按照法定税率缴纳个人所得税。
总之，普通住宅和非普通住宅在产权类型、界定标准、转让继承、税收政策等方面存在一定差异。了解这些差异，有助于我们在购房、投资等过程中做出明智的决策。在实际操作中，还需关注相关法律法规的变化，以确保自身权益。