在购房过程中，逾期交房是购房者经常会遇到的问题。面对逾期交房，很多购房者心中都有一个共同的疑问：逾期交房多久可以退款？逾期交房多长时间可以退房？为了解答这个问题，我们需要从法律角度和专业角度来进行分析。
首先，我们要明确的是，逾期交房与逾期退款、退房是两个不同的概念。逾期交房是指开发商未能按照合同约定的时间向购房者交付房屋；逾期退款是指开发商未能按照合同约定的时间向购房者退还购房款；退房则是指购房者因开发商逾期交房等原因，要求解除购房合同。下面我们将分别从这三个方面来探讨。
一、逾期交房多久可以退款
根据我国《合同法》的相关规定，当一方未按照合同约定履行义务时，另一方有权要求履行义务或者赔偿损失。在购房合同中，开发商逾期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付逾期交房的违约金或者赔偿损失。
关于逾期交房的违约金或赔偿损失的具体金额，购房合同中通常会有明确规定。一般来说，购房者可以按照合同约定的金额要求开发商支付。如果没有约定或者约定不明确，购房者可以要求开发商按照逾期交房给购房者造成的实际损失进行赔偿。
需要注意的是，购房者要求开发商支付逾期交房的违约金或者赔偿损失，需要在合同约定的期限内提出。如果超过合同约定的期限，购房者可能无法再要求开发商承担违约责任。
二、逾期交房多长时间可以退房
购房者因开发商逾期交房要求退房，需要满足一定的条件。根据我国《合同法》的规定，当合同的目的无法实现时，当事人可以请求解除合同。在购房合同中，如果开发商逾期交房导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求解除购房合同。
关于逾期交房多长时间可以退房的具体时间，法律没有明确规定。这需要根据购房合同的具体约定以及逾期交房的具体情况来判断。一般来说，如果开发商逾期交房达到合同约定的期限，购房者可以要求解除购房合同。此外，如果逾期交房给购房者造成了重大损失，购房者也可以要求解除购房合同。
需要注意的是，退房涉及到购房合同的解除，这会对购房者和开发商产生一定的法律后果。购房者要求退房时，需要慎重考虑合同解除的法律后果，并确保自己有充分的证据证明开发商逾期交房。
1.与开发商协商：购房者可以与开发商进行协商，要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金或者赔偿损失，或者解除购房合同。
2.调解：购房者可以向房地产行业协会或者消费者协会等组织申请调解，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
3.诉讼：如果协商和调解无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
