评估价1.15亿元八大关别墅即将二拍！起拍价又降近千万
半岛全媒体记者 尹彦鑫
1月23日京东法拍平台显示，曾于1月16日流拍的青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库房产将于2月18日重新上拍，此次属于二次拍卖，起拍价为8310万元，较一拍9234万元的降价近1000万元，是一拍起拍价的9折。业内人士表示，二拍降价千万并不意外，降价后或有有实力的买家“捡漏”。今年以来，京东法拍平台共成交住宅27套，成交额6104万元。
二拍起拍价8310万元
近一段时间，八大关别墅登上法拍平台的消息可谓吸睛无数，1月23日，关于这套别墅又传出最新消息。据京东法拍平台显示，这套别墅将于2月18日再次上牌，此次为二拍，起拍价为8310万元，较一拍降价920多万元。
“按照惯例，二拍的价格会在一拍的基础上打折，根据平台显示此次二拍上拍的价格是8310万元，也就是说二拍的起拍价在一拍的基础上又打了9折，根据一拍在评估价1.15亿元的基础上打了8折测算，此次二拍的价格是评估价的7.2折。”业内人士表示，毕竟是稀缺资源，别墅的总价高，稍微一打折，降价幅度就很可观。
据拍卖平台显示，此次二拍的时间为2024年2月18日10时至2024年02月19日10时止（延时的除外），拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价83108211元，保证金8310821元，增价幅度415541元。
评估报告显示，拍卖标的位于青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库，房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米。山东某土地房地产资产评估公司出具的房地产估价报告书显示，荣成路10号别墅的房地产单价确定为178900元/平方米，房地产总价值115428069元。在房屋竣工日期一栏中，住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远，可以追溯到1949年1月1日。该房屋的使用期限至 2075年12月7日。
房屋带租拍卖租期至明年3月31日
提到青岛，就不得不提八大关，而坐落于此的别墅更是令不少人心生向往。八大关的每座别墅都独具特色，公开资料显示，荣成路是八大关内建筑最密集的一条马路，被称为“建筑博览街”，荣成路10号始建于1932年。荣成路7号是一栋罗马风别墅，约建于1931年。荣成路19号曾是周钟岐故居，别墅造型丰富，具有北欧风情。荣成路4号，建于1939年，将复古与现代融合，发展新业态，称为“荣安里”。荣成路36号的欧式洋楼，建于1930年，著名教育家何思源曾在这里居住。
记者探访发现，荣成路10号的这套别墅位置优越，静谧又不失交通便利，距离北侧的中山公园地铁站仅有三四百米的距离，在临街的建筑物墙壁上，挂有“八大关近代建筑”的标识牌。
该栋别墅目前是一家幼儿园，记者探访时，幼儿园正常开展相关教育活动。平台显示，经（2023）鲁0202执异263号执行裁定书确认该不动产带租拍卖，租期至2025年3月31日。评估报告显示，该栋别墅的年租金为 60 万元，承租人已经实际支付 2024年3月30日前的租金共计300万元。针对别墅即将拍卖的问题，幼儿园的一位工作人员曾答复半岛记者，幼儿园的经营并不受影响。
稀缺别墅降价后或能吸引买家
评估报告显示，该栋别墅权利人为葛某某，该栋上拍的别墅权证或证明号为鲁（2018） 青岛市不动产权第 0049***号，也就是说该栋别墅很可能是权利人在2018年取得的产权。
“这套登上法拍平台的别墅手续比较干净，是为数不多此区域能够过户交易的别墅，一拍价格9234万元可能超出了潜在购买人群的心理价位，二拍8310万元的价格具有吸引力，或许会有有实力的买家出手。”业内人士表示。
今年来已经成功拍出27套法拍房
据中指院监测数据，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，较2022年的58.3万套增长36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套，挂拍总量创出新高。
从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体量48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。对于去年法拍房挂拍量上升的原因，中指研究院高级分析师张晓飞向媒体表示，这与法拍房市场逐步完善有关。“法院执行经济纠纷补偿案件中，通过法拍途径，能够达到更加有效的结果。”
具体到青岛方面，记者从京东法拍平台了解到，今年来这不到一个月的时间，青岛市两级法院共在京东法拍平台拍出27套住宅用房，成交总价6104万元。
购买法拍房最晚何时可以报名？在这套法拍房的报名提示中记者看到，拍卖开始后至拍卖结束前也可以支付保证金，但是平台建议意向竞拍者在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过拍卖。