云南省办公楼市场出现“鄙视链”，新开工、竣工面积呈断崖式下滑
在楼市持续调整转型的当下，今年1-2月各项房地产数据表现如何？
答案是：继续下挫。
国家统计局日前发布的数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资同比下降9%，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，全国新建商品房销售额同比下降29.3%。
与全国相比，云南省各项数据下滑速度来得猛烈些。
今年1-2月，云南省房地产开发投资144.69亿元，同比下降51.1%；其中，住宅投资额106.45亿元，同比下降50.9%。云南房产投资额以腰斩一半的速度在下滑。
202301-202402云南房地产开发投资增速与全国同期对比
相比大幅下滑的房地产投资额，云南省商品房销售面积和商品房销售额表现稍稍好看些。1-2月，云南省商品房销售面积292.91万平米，同比下降24.7%；商品房销售额190.2亿元，同比下降30.9%。
2023年1月-2024年2月云南省商品房销售面积增速变化与全国同期对比
房地产投资额、商品房销售面积和销售额，一个五成多，一个两成多，一个逾三成，均是向下的幅度。
不难看出，除了云南省房地产开发投资额比全国衰减较快外，其余几项数据差不离。
在云南，投资降，销售降，整体的房地产开发规模也在下降。
数据显示，1-2月，云南省商品房房屋施工面积20330.82万平米，同比减少13.2%；全省商品房屋新开工面积253.99万平米，同比下降33.3%；全省商品房竣工面积315.69万平米，同比下降31.9%。
如果将商品房新开工面积和竣工面积加以商品住宅、办公楼、商业营业用房等物业类型来细分，云南省办公楼呈现断崖式下滑的现状，值得人们警惕。
今年1-2月，云南省商品住宅新开工面积198.09万平米，同比下降33.2%；办公楼新开工面积0.19万平米，同比下降97%；商业营业用房新开工面积14.26万平米，同比增长39.8%。一边是办公楼新开工面积暴跌，一边是商业营业用房新开工面积暴增，让人陷入深思，究竟是何种利好让云南商业营业用房的开发热情如此持续高涨？
有消息称，云南一知名中介兼开发商正大手笔买进商铺，不知与此有关联否？
全省商品房房屋竣工面积方面，无论是商品住宅，还是办公楼，抑或是商业营业用房，均出现大幅下挫，尤以办公楼下降最猛。
1-2月，云南省商品房竣工面积315.69万平米，同比减少31.9%。
其中，商品住宅竣工面积241.1万平米，同比下降26.3%；办公楼竣工面积0.24万平米，同比下降90%；商业营业用房竣工面积18.54万平米，同比下降44.2%。
整体市场均表现出办公楼需求迅速下降态势，不仅是市场选择用脚投票，就连开发商都“鄙视”起办公楼来。截至2月底，云南省办公楼施工面积724.71万平米，同比下降12.5%；而办公楼的新开工面积和竣工面积同比减少幅度均超过90%以上。
昆明，巫家坝在建写字楼实景
还好，云南多地纷纷出台了尚未开发的办公楼用地可通过改规变住宅或是新型产业用地，对于重仓持有办公楼用地且尚未开发的房企而言，无疑多了条生路。
问题又来了，如此惨淡的市场，还有什么亮色么？
当然有！云南省的现房销售面积持续呈正向增长，这是开年头两个月楼市数据中的一缕亮色。
今年1-2月，云南省商品房现房销售面积113.84万平米，同比增长9.8%；其中，商品住宅现房销售面积87.8万平米，同比增长5.8%。
相比期房的不可控，现在的置业者明显更偏好看得见、摸得着的现房。
对于那些习惯用高杠杆撬动市场的开发商而言，得学着放慢脚步，跟着市场走、跟着消费者走，鼓足劲把房子盖好了、盖漂亮了，人们的眼光也就吸引过来了。
