检索安全验证-知乎(https://zhuanlan.zhihu.com/p/661519665)…
检索二手房过户需要哪些手续和费用？-知乎(https://www.zhihu.com/question/484862959)…
检索昆山房产过户流程以及需要准备哪些材料？_百度知道(https://zhidao.baidu.com/question/651156625300220285.html)…
关于昆山房子过户的费用和手续，我们可以从几个方面来详细了解。
房产过户有三种方式：买卖、继承、赠与。每种方式的流程手续及税费都有所不同。
1.继承过户：继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交相关资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记。继承过户的税费包括契税、个税、交易手续费、工本费和公证费。
2.赠与过户：赠与人与受赠人签订关于房屋赠与的书面合同。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后，受赠人前往公证处办理公证，并前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续。赠与过户的税费包括增值税、个税、契税、印花税和公证费。
3.买卖过户：买方首先要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。买卖双方签订二手房买卖合同，然后买方对房产进行评估。接下来，办理贷款（如有需要），并注销该物业的他项权证。买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。然后，买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证。买卖过户的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、增值税和个税。
具体到昆山，房产过户还需要准备一些特定的材料。例如，按房屋产权赠与办理房屋产权过户时，需要父母和子女的身份证、户口簿、结婚证（父母）、房屋所有权证、父子关系证明等。按房屋买卖办理过户时，需要的材料与赠与过户类似。按继承房产办理过户时，则需要办理死亡证明、继承权公证，以及房屋产权证明等。
每种过户方式的费用都有所不同，包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费等。具体费用取决于房屋的评估价和房屋的具体情况。例如，继承过户的公证费是继承的房地产评估价的2%，赠与过户的契税是房价的3%，买卖过户的契税则根据房屋面积和是否为首次购房等因素确定。
总之，昆山房子过户的费用和手续因过户方式、房屋情况和政策变化而有所不同。建议在进行房产过户前，咨询专业的房产中介或律师，以确保了解最新的政策和规定。【7?source】【8?source】【9?source】