卖房要交什么税及费用，卖房得交多少税钱？这是一个复杂的问题，涉及到很多因素。在这篇文章中，我将从专业的角度出发，为您详细解析卖房所需缴纳的税费及费用，以及如何计算这些税费。
我们需要了解卖房过程中可能涉及到的税费。在中国，卖房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，契税是买卖双方都需要缴纳的，而其他税费则主要针对卖方。
契税是根据房屋交易价格的一定比例征收的。目前，契税的税率分为三个档次：1%、1.5%和3%。具体的税率取决于房屋的性质、面积、购买次数等因素。例如，首套房、面积小于90平方米的普通住宅，契税税率为1%；而面积大于90平方米的非普通住宅，契税税率为3%。
个人所得税是卖房者根据房屋持有时间和房屋原值来计算的。根据中国税法规定，个人出售唯一住房且持有满5年的，免征个人所得税；不满5年的，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：核定征收和查实征收。核定征收的税率为1%，而查实征收的税率则根据房屋原值和房屋增值额来确定。
土地增值税是针对卖方征收的，税率根据房屋增值额的不同而有所不同。土地增值税的计算方式比较复杂，涉及到房屋原值、房屋交易价格、房屋增值额等多个因素。一般来说，土地增值税的税率在30%左右。
印花税是根据房屋交易价格的一定比例征收的。目前，印花税的税率为0.05%。不过，自2016年2月22日起，我国对购买首套房、面积小于等于144平方米的普通住宅免征印花税。
除了上述税费，卖房过程中还可能涉及到一些其他费用，如中介费、评估费、律师费等。这些费用的大小取决于具体的服务内容和收费标准。
那么，卖房得交多少税钱呢？这需要根据房屋的具体情况来计算。以一套100平方米、交易价格为500万元的普通住宅为例，我们来计算一下卖房所需缴纳的税费。
契税的计算公式为：房屋交易价格 × 契税税率。对于这套房子，契税税率为1%，所以契税金额为：500万元 × 1% = 5万元。
接下来，我们来计算个人所得税。假设这套房子是卖房者的唯一住房，且持有满5年，那么免征个人所得税。
然后，我们来计算土地增值税。土地增值税的计算公式为：房屋增值额 × 土地增值税税率。假设这套房子的原值为300万元，房屋增值额为200万元，那么土地增值税的税率为30%，土地增值税金额为：200万元 × 30% = 60万元。
我们来计算印花税。根据前面的介绍，这套房子免征印花税。
卖房者需要缴纳的税费为：契税5万元 + 土地增值税60万元 = 65万元。
当然，这只是一个简单的例子，实际情况可能更加复杂。卖房者需要根据自己房屋的具体情况，结合当地的税收政策，来计算所需缴纳的税费。如果不确定如何计算，可以咨询专业的税务顾问或者房产中介。
总之，卖房需要缴纳的税费及费用有很多，计算起来也比较复杂。在卖房之前，了解这些税费及费用，以及如何计算这些税费，是非常重要的。希望这篇文章能为您提供一些帮助。