在中国，房产所有权和房屋产权是两个常被提及的概念，但很多人对其理解并不深入。今天，我们就来探讨一下这两个概念的含义及年限。
我们要明确的是，房产所有权和房屋产权是两个不同的概念。房产所有权是指房产的归属权，也就是房产归谁所有；而房屋产权则是指房屋的使用权，也就是谁有权使用这栋房屋。在中国，房产所有权的年限是永久的，也就是说，一旦你购买了房产，你就永久拥有了这栋房产的所有权。但是，房屋产权的年限则是有期限的，根据中国的相关法律规定，房屋产权的年限最长为70年。
那么，这70年的房屋产权是从何时开始计算的呢？很多人以为是从购买房产的那一刻开始计算，但实际上，这70年的产权是从开发商取得土地使用权的那一刻开始计算的。一般来说，开发商在取得土地使用权后，会尽快开始建设房屋，然后出售给购房者。所以，购房者实际上购买的房屋产权年限会小于70年。
那么，这70年的房屋产权到期后，房屋会怎么样呢？根据中国的相关法律规定，房屋产权到期后，房屋的所有权会自动回归国家。但是，购房者仍然有权继续使用这栋房屋，只不过需要重新向国家申请土地使用权，并缴纳相应的土地出让金。
讲到这里，可能有人会问，那我购买的房产所有权和房屋产权到底哪个更重要呢？其实，这两个权利各有其重要性。房产所有权是购房者对房产的最终控制权，购房者可以自由地出售、转让、赠与或继承房产；而房屋产权则是购房者对房屋的使用权，购房者可以自由地居住、出租或抵押房屋。所以，这两个权利对购房者来说都是非常重要的。
我们再来谈谈房产所有权和房屋产权的转移问题。在中国，房产所有权的转移需要办理过户手续，包括签订合同、缴纳契税、办理产权证等；而房屋产权的转移则相对简单，只需要办理房屋租赁登记或抵押登记即可。所以，购房者在购买房产时，一定要了解清楚自己购买的是房产所有权还是房屋产权，以免发生不必要的纠纷。
房产所有权和房屋产权是两个不同的概念，购房者需要根据自己的需求来选择购买哪种权利。同时，购房者在购买房产时，也要了解清楚房产所有权的永久性和房屋产权的70年期限，以免发生不必要的纠纷。
