天津的房价究竟能值几何？
任何资产都有一个公允价值，对于房子，国际通行的价值观为租售比，一般认为正常的房价为月租金的200-300倍。
这是发达国家的计算方式，中国近几十年来高速发展，城镇化不断加快，特别是大城市更是获得了更大的进步，因此房子一般都有溢价。
具体到天津，贝壳显示2024年4月4日天津的二手房价格指数为18550元/平方米，其中和平最高，达到60456元，河西次之，达到32455元，南开第三，达到27633元，河东第四，达到18765元，红桥第五，达到17619元，河北第六，达到17130元，最低的是宁河区，房价6307元。
天津市房价水平
天津市住建委2023年曾公布全市2022年平均租金水平为26.7元/月.建筑平米，租金水平近两年变化不大，因此2022年的数据仍有参考价值。
天津市2022年的租金水平
所以天津目前的租售比大致=18850÷26.7=694倍，但天津是我国的直辖市和超大城市，外来人口众多，所以房价会有溢价。
天津的房价究竟值多少钱？仁者见仁智者见智，但我国不同于发达国家，房地产市场化起步较晚，且房地产是伴随着城镇化水平同步进行的。
具体到天津，影响房价的因素很多，但最重要的是三点：
1、经济发展，
2人口流入
2023年《天津市国民经济和社会发展统计公报》：年末全市常住人口总量1364万人，比上年末增加1万人，
3、城镇化水平。
2023年《天津市国民经济和社会发展统计公报》：城镇化率为85.49%，比上年末提高0.38个百分点。
如果没有溢价，天津二手房价能值多少？按300计算，约等于8010元/平米，18550的单价接近河东的平均价，如果河东的平均房价8000来块钱，您认为是是合理的价格了吗？
河东区房价水平