中国到底有多少套商品房？够14亿居住吗？我们来简单计算下
房子是一个老生常谈的问题，过去十几年我很多城市房价都出现了快速的增长，与此同时各个城市每年也不断推出各种新的楼盘，所以房子的存量越来越多，而且有些城市的空置率目前已经达到20%以上。
比如在2017年的时候，西南财经大学曾经做过一份市场调查报告，根据这份市场调查报告数据显示，截止2017年中国房子空置达到6500万套，全国住房总体空置率达到20%，其中二三线城市房子空置率更高。
按照国际经验来看，我国一线城市自然空置率为11.3%，二线城市为9.13%，三线城市为8.8%是最合适的，而现在我国无论是一线城市还是二三线城市空置率都要比国际公认的标准高出很多。
看到这估计很多网友一直都有一个疑问，我国目前到底有多少套商品房？我国房子越来越多，空置率也越来越高，但是为何房价却还不断往上涨呢？
至于目前我国有多少套商品房，没有一个官方统计数据，但我们仍然可以通过多种渠道去推断一下目前我国到底有多少套商品房。
1、最近20年我国房地产开发面积。
我国商品房完全开放是从1998年开始的，但国家统计局能够统计到的数据是最近20年的数据，也就是从2000年到2020年。
从国家统计局统计的数据结果来看，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.82亿套左右。
另外从2000年到2020年，我国别墅高档公寓累计销售面积总共是9.18亿平米，如果按照户均面积120平米计算，那么别墅和高档公寓大概有756万套左右。
2、1978年到1999年建的商品房。
除了2000年之后的新建商品房，在2000年之前还有部分商品房，根据相关统计数据来看，从1978年到1999年，我国城镇新建住宅面积具体如下表。
从统计结果可以看出，从1978年到1999年，我国城镇新建住宅面积大概是50亿平米左右。
但在这些住宅面积当中有很多都是机关事业单位新建的福利房，还有一些是居民自己建的小产权房，我们就算把这些房子全部归类到商品房当中，如果按照户均90平米计算，那么从1978年到1999年，我国累计新建的商品房大概是在5550万套左右。
综合1978年到2020年每年建的商品房之后，我们大概可以推算出包括商品住宅，别墅和公寓在内，截止目前我国拥有的商品房存量大概在2.45亿套左右。
而目前我国城镇家庭居民户均人口大概是3.2人，这意味着目前城镇所拥有的商品房基本上够7.8亿人居住。
而截止2019年，我国城镇常住人口是84843万人，乍一看貌似商品房不够城镇人口居住，但是大家别忘了，除了商品房之外，目前很多城市还有大量的小产权房以及单位员工住宿用房。
比如截止2016年深圳总共有住房存量4.57亿平米，这里面小产权房的面积达到1.78亿平米，另外包括商品房、单位及个人自建房、原村民集体自建房、工业区配套宿舍等其他用房为2.79亿平米，其中商品房面积存量占总面积的比不超过30%。
我相信类似深圳这种情况在全国其他城市同样也存在着，这意味着目前很多城市的可用住房面积是比较多的。
如果把我国城镇所有住房加起来，包括商品房，小产权房，单位住房，集体用房等，至少能够满足10亿人以上的居住需求。
但是如果单纯从商品房的角度来看，目前我国城镇所拥有的商品房存量只够8亿人左右居住，如果全国14亿人每人都想住商品房，那商品房还是有一定的增增长空间的。
只不过未来随着我国城镇化的放缓，再加上农村小城镇化发展趋势，我相信很多农村居民更倾向于在本地方居住，而不是到城市买房，这意味着未来城市的商品房的需求空间其实是有限的。