在中国，买房是许多人心中的头等大事。而买房，就离不开贷款。房贷，这个让许多人又爱又恨的名词，已经成为了我们生活中不可或缺的一部分。今天，我们就来聊聊房贷那些事儿，尤其是关于28万元的贷款，分30年还和分20年还，每月需要还多少钱，以及总共需要还多少钱。
我们来算一下，28万元分30年还，每月需要还多少钱。这里，我们假设贷款的年利率是4.9%。按照等额本息的还款方式，每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕。将28万元和4.9%的年利率代入公式，我们可以得到每月需要还款的金额是1497.42元。所以，如果你选择了30年的还款期限，那么你每个月就需要还1497.42元。
接下来，我们再来算一下，28万元分20年还，每月需要还多少钱。同样，我们假设贷款的年利率是4.9%。按照等额本息的还款方式，我们可以得到每月需要还款的金额是1895.83元。所以，如果你选择了20年的还款期限，那么你每个月就需要还1895.83元。
以上，我们分别计算了28万元分30年还和分20年还，每月需要还多少钱。我们可以看到，20年的还款期限，每月需要还的钱比30年的还款期限多了近400元。但是，总的还款金额却少了近10万元。这是因为，虽然每月还款金额增加了，但是总的还款时间缩短了，所以总的利息也就减少了。
那么，我们应该如何选择还款期限呢？其实，这主要取决于你的经济状况和还款能力。如果你的经济状况较好，还款能力较强，那么你可以选择较短的还款期限，这样可以减少总的利息支出。但是，如果你的经济状况一般，还款能力较弱，那么你可以选择较长的还款期限，这样可以减轻你的还款压力。
以上就是关于28万元分30年还和分20年还的一些计算和观点。房贷是我们生活中不可避免的一部分，我们需要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和还款期限。希望这篇文章能对你有所帮助，如果你有任何问题，欢迎随时向我提问。